Участок под ИЖС на продажу в деревне Ламишино

На берегу Истринского водохранилища продаю участок ровной прямоугольной формы 12 соток (1200 кв.м.). Адрес: Московская область, Истринский район, деревня Ламишино, уч.21а. От МКАД по Новорижскому шоссе 60 км (либо Волоколамское или Пятницкое шоссе). Участок сухой, по периметру дренаж. Земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений (допускается ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и возможность прописаться). По коммуникациям: электричество 15кВт по границе (не заведен); газ проходит по границе, а также уже заведён к соседям слева и справа, т.е. при желании с ними можно договориться и протянуть от них - это дешевле, проще и быстрее; центральный круглогодичный водопровод в деревне - артезианская скважина 120 метров (не заведен). Соседи все дружелюбные, многие живут постоянно, подъезд отличный. Место очень хорошее, тихое, душевное. Летом на водохранилище все купаются на пляже, желтый песочек, рыбалка и другие удовольствия. Рядом автобусная остановка, ехать до ж/д станции Истра 30 минут, до города Истра 10 км. В деревне есть детский сад, школа, больница, магазины и пр. Прекрасное место для застройки и круглогодичного проживания. Это именно Деревня, а не СНТ/КП и пр., где постоянно растущие сборы. В дер. Ламишино никаких сборов и поборов нет. Один собственник, более 3-х лет, ДКП, никаких ограничений и обременений нет. Кадастровый номер: 50:08:0070308:23.