Участок под ИЖС, 369 сот. на продажу в деревне Лехтово

Продаётся участок, находящийся по адресу: Владимирская область Меленковский район, МО Илькинское (сельское поселение), д Лехтово. Общей площадью 369 соток, размежеван на 29 участков. Кадастровые номера 33:16:001532:1637 - …… :1665. Категория земель: Земли населённых пунктов; Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Участок расположен близ города Меленки. Две подъездные дороги:  через деревню Лехтово (рядом автобусная остановка) и через дорогу-обход города Меленки. Участок ровный и сухой, песчаная почва, растут молодые сосны. Деревня Лехтово большая, есть 2 магазина, дом культуры. Остальная инфраструктура находится в 3 км от деревни в городе Меленки (Школа, детский сад, Пятерочка, почта, Сбербанк и пр.). Электричество по границе. Газ в деревне имеется. Цена 1 500 000 руб. за 369 соток, т. е. 4065 руб. за сотку.
Так же продаются, примыкающие к ИЖС, 2 участка земель сельхозназначения Кадастровый номер: 33:16:001532:1599 и 33:16:001532:1598 общей площадью 45Га (4449 соток, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства). Цена за оба 1 100 000 руб.
Участки в собственности более 5 лет, без обременений.
ИЖС + Сельхозка 2 250 000 руб.
Возможные виды использования земельных участков сельхозназначения:
– Экопоселение, Экоферма;
– Родовые поместья;
– Садоводство;
– Крестьянское (фермерское) хозяйство;
– Глемпинг (агротуризм);
– Тепличные хозяйства;
– Питомник растений, животных;
– Лесопитомник;
– Песчаный карьер;
В 2022 году вступили в силу: ФЗ-318 от 02.07.2021 «О развитии сельского туризма», разрешающий размещать гостевые дома на землях сельхоз назначения и ФЗ-299 от 02.07.2021- Законом разрешено строить жилой дом на землях сельхоз назначения – дом фермера с правом регистрации не более 500 кв.м. и 0,25 коэффициент застройки участка.
Существуют федеральные и региональные программы развития фермерства (субсидии, гранты, льготные кредиты.) Например федеральные программы Агростартап или Агротуризм.