Описание
Зaгорoдный дом – это доpого и хлопoтно. Kак сдeлать дом недорoгo и в удoвoльcтвиe?
Дочитайте до кoнцa.
Нaшa небoльшaя семeйнaя кoмпания занимaется зaгорoднoй жизнью чуть меньше 50-ти лет и мы знaeм всё о земле Подмосковья, загopоднoм cтрoитeльствe и обуcтpoйствe загоpоднoй жизни.
Пo неумолимoй статистике большинство владельцев загородных домов не живут в них постоянно, лишь немного летом, иногда выходные.
Почему так? Потому что инфраструктура Москвы и крупных городов несравнимо лучше пригорода. Работа и учёба, детские сады и школа, ТРЦ, кафешки, медучреждения и пр. – всё это в Москве. А неизбежные пробки и время в дороге из пригорода, особенно если ездить в город каждый день – невыносимы. Поэтому почти все (90%) живут в квартирах, а загородный дом или дача – посещают иногда.
Не оспаривая тех домовладельцев, у кого дома уже есть – наше предложение тем, у кого загородного дома или дачи - нет, но очень хочется.
Пообщайтесь с кем угодно, кто купил готовый или сам построил и обустроил дом с участком. Спросите – а как оно? Закатят глаза – ВСЕ! Это долго, дорого и очень хлопотно. Плюс постоянные расходы, время и силы на содержание. Плюс вечно всплывающие «косяки» строителей. Первые годы, пока домовладение «стабилизируется», свой дом – это как ещё одна работа.
Каков вариант выхода из таких сложностей, оптимальный для многих желающих иметь загородный дом?
Если вам приходилось или знаете, как просто и удобно пользоваться каршерингом, то будет проще и понять систему таймшера для недвижимости. Причём, каршеринг – это производная, младший брат таймшера, созданного ещё в прошлом веке.
Таймшер создан в Швейцарских Альпах ещё в 1960-х. Многим людям не нужен дом в горах для лыж и отдыха постоянно, намного рачительнее и выгоднее оплатить часть стоимости дома с возможностью пользоваться им по согласованному с совладельцами графику. Причём, всегда можно график подправить, а свою долю – продать, или докупить еще долю в недвижимости, что позволит пользоваться домом чаще / дольше.
Пример. Недорогое бунгало в Альпах стоит, предположим, 1 млн. евро. Но приезжают туда на пару недель. Если разделить полугодовой лыжный сезон на части по две недели, то получится 12 периодов по 2 недели, то есть 12 семей могут скинуться и купить бунгало, и с каждого уже всего лишь по 80 с небольшим тысяч евро, что намного доступнее.
При этом, если кто не приезжает по каким-либо причинам в своё время, или в тёплый период весной, летом и осенью – дом сдаётся и приносит всем доход. Также можно продать свою долю в бунгало, либо докупить долю, чтобы получить больше времени в праве пользования недвижимостью.
Для россиян зарубежный таймшер стал доступным с 90-х годов прошлого века на курортах всего мира, но из-за невозможности контроля, особенностей законодательства и оформления в других странах, да и любят россияне поездить по разным местам – система зарубежного таймшера оказалась мало популярной. У кого были деньги – покупали дома за рубежом целиком, у кого денег не было – просто выезжали периодически на разные курорты как туристы, что проще и дешевле.
Вернёмся в Подмосковье и примерим систему таймшера к загородному домовладению.
Купить в ипотеку, затем всё равно ремонт и обустройство, или построить самостоятельно / с подрядчиком, и ещё дольше и больше обустраивать, и будет обычный участок в полях, дачных / коттеджных посёлках, где вы всё равно будете бывать иногда, потратив годы времени, сил и денег на постоянные хлопоты.
Готовое решение. За 1,5 – 6 млн. р.
Место. Берег Истринского водохранилища, 48 км Пятницкое, Новорижское, Ленинградское ш. Час от МКАД. Первая береговая линия. Эксклюзивные виды на воду на километры. Песчаные пляжи с плавным входом в воду. Пирс для водной техники. Вы такое место сами себе никогда не купите. Потому что таких мест в продаже почти не бывает, и стоимость сотки от миллиона рублей.
Дом. Небольшой, уютный, современный для комфортного размещения всей семьи с полным обустройством, ухоженным участком и территорией, только отдыхать.
Цена.
1,5 млн. р. – и дом ваш 1 месяц в году.
3 млн. р. – и дом ваш 2 месяца в году. Самый популярный вариант.
6 млн. р. – и дом ваш 4 месяца в году. Самый оптимальный вариант. Месяц летом, месяц зимой, месяц весной, месяц осенью.
В периоды, оплаченные вами, но в которые вы не живёте, управляющая компания может сдавать дом посуточно из расчёта 10 т.р. /сутки будни, 20т.р./ сутки выходные, праздники, детские каникулы. С полным сервисом и уборкой.
То есть, идеальный дом в идеальном месте, в доступном бюджете, пользуетесь столько, сколько вам нужно, приносит хороший доход и никаких хлопот. Что может быть лучше?
Долю можно увеличить вплоть до полного выкупа дома в единоличную собственность, также долю можно продать. Лучше места в Подмосковье – вы не найдёте.
Подводя итог. За 3-6 миллионов вы можете себе купить небольшой домик где-то далеко в банальном СНТ или дачной застройке в полях. С кучей доделок и необходимого дообустройства. И по статистике пользоваться дачей несколько месяцев в году.
Также вы можете внести 3-6 млн как начальный взнос по ипотеке и купить дом побольше, поближе, также с кучей необходимых доделок, выплачивая плюс / минус 100 т. р. /ежемесячно.
Вы можете просто снимать дом при необходимости, средняя аренда плюс / минус 100т.р./мес.
Либо, при наличии 3-6 млн., вы получите готовый дом в нереальном для покупки или аренды месте (в таким местах аренда домика летом 200-300т.р./мес., и не найти в сезон).
Этот дом будет ждать вас, когда вам будет удобно, и сдаваться в свободное время, принося серьёзный доход.
Например. Приобретая первыми долю в нашем таймшер доме за 6 млн. р. на 4 месяца в году, рекомендуемый план проживания: месяц летом (на выбор), по неделе осенью и весной в детские школьные каникулы плюс неделя Новогодних каникул.
И в свободное время (остатки вашего таймшера по три недели осенью, зимой и весной) дом принесет от посуточной аренды в среднем 450т.р. дохода (по 150 т.р. осенью, зимой и летом).
А за свой личный дом в полях СНТ или новых дачных застроек вы за тот же год столько и заплатите - за неизбежные доделки и расходы по содержанию дома и территории. С видом на соседские заборы вместо глади водохранилища.
Также можно в добавок к месяцу летом и неделям в школьные и Новогодние каникулы - приезжать на выходные, ведь у вас еще по три уикенда осенью, три зимой и три летом. Тогда мы сдаём дом только в свободные будни рыбакам, и все равно дополнительный ваш доход 20-30т.р. в неделю.
Выбор за вами. Приезжайте смотреть наше место, купаться, ловить рыбу и выбирать первыми удобный вам график, так как очевидно, что последние в очереди смогут жить в доме в оставшееся от первых совладельцев время.
И отвечая на самый популярный вопрос: оплата один раз и навсегда! Доля в доме оформляется навсегда! За единоразовый взнос. Но долю (таймшер)можно легко продать либо докупить ещё долю, чтобы отдыхать в доме чаще либо дольше.
Возможно несколько вариантов законного и прозрачного оформления: через долю в ООО, владеющей базой отдыха, через целевой вклад в мини банк с лицензией ЦБ и страховкой как в банке, через оформление доли в зарегистрированном строении - оптимальный для вас вариант лучше обсудить на месте, а не в переписке.
Приезжайте в гости.
