2-этажный дом, 63 м2, на продажу в деревне Лошачье

Продаю дом 63 кв. с + мансарда, по документам отдельный, по факту 1/2 дома, участок 15 соток, по факту 35.
Отопление печное, газ балонный, электричество, вода, колодец на огороде. В саду беседка, туалет.
Участок уходен, правильной формы. Плодовые деревья - вишня, яблоня, слива.
Живописное место, ядом лес, грибы и я годные места, в 5 км база отдыха  "Велесов лес" Идеальное место для летнего проживания. Деревня небольшая, природа, тишина, свежий воздух
От Тулы по м2 30 км., (через Алешню до Наталинки, далее поворот на Лошачье 5 км насыпной дороги) до дома ещё 200м. грунтовая).
От Москвы 170.
Никто не зарегистрирован, документы оформлены должным образом, в собственности дом и земельный участок. Участок межеван.
Возможно приобретение на материнский капитал.