Описание
Продам коттедж в Порошино (900м от площади). Жизнь на природе в экологически чистом районе с городскими удобствами - асфальт, газ, уличное освещение, интернет. При этом очень низкие платежи - только за электричество (по сниженному сельскому тарифу) и газ.Уютное и тихое место, отличное расположение - 2-я линия от борового леса, подъезд к участку по улице Алиновая.В шаговой доступности (10-15 минут) вся необходимая инфраструктура - остановка, школа, садик, магазины, СТК Порошино, "тропа здоровья", "Юркин парк".Дом строили для себя, по проекту, под постоянным личным контролем, материалы закупались самостоятельно и только качественные. В связи с семейной ситуацией переезжаем в город.КОНСТРУКТИВФундамент: мелкозаглублённая лента толщиной 40см со сваями диаметром 35см и глубиной 2,4м. Общий объём бетона - 33м3! Арматура диаметром 16мм!Дом общей площадью 150м2 (из них 30м2 гараж), построен в 2016 году, цоколь из кирпича, 2 полноценных этажа (высота потолков 2,70 и 2,50), холодный чердак.Стены: газосиликатный блок Bikton толщиной 400мм плотности D500, для минимизации мостиков холода на клей и с обвязкой базальтовой сеткой; дышащий бесшовный утеплитель; облицовочный керамический кирпич с базальтовыми связями и обвязкой металлической сеткой.Перекрытия: между цоколем и 1 этажом - плиты перекрытий, утеплитель пеноплэкс, стяжка; между 1 и 2 этажами - брус 200 на 100 с шумоизоляцией, доска 50 мм сплошным покрытием, фанера 12мм (в ванной напольные плиты ГВЛ); между 2 этажом и чердаком - брус 150 на 100 с утеплением 150мм + 50мм + 50мм перекрёстно.Крыша: двускатная, стропила опираются на конёк и мауэрлаты, обрешётка и контробрешётка, металлочерепица.ПЛАНИРОВКИНа первом этаже: крыльцо 8 м2, просторная прихожая с холлом 14м2, кухня-столовая-гостиная 30м2, небольшой санузел, лестница, техническое помещение (инженерные коммуникации и хоз. комната), из него выход в просторный гараж на одну машину с высокими потолками и автоматическими воротами Hormann.На втором этаже: небольшой холл, комната 10м2, комната 11м2, комната 19м2, ванная комната 5,5м2, над гаражом - бильярдная комната 20м2 с высоким потолком.ИНЖЕНЕРИЯВ бойлерной: 2 котла (газовый двухконтурный и электрический), водонагреватель на 150 литров (используется в качестве термоса), фильтры, насосы, резервное питание для критически важного оборудования, оборудование для LAN и WiFi-сетей, щиток с электроавтоматами и т. д. Всё, что необходимо для бесперебойной работы и комфорта.Смонтирована система видеонаблюдения, можно контролировать дом и участок с телефона из любой точки мира, где есть интернет.Подключен интернет со скоростью 100 Мбит/с и IP-телевидение через оптиковолоконный кабель от Ростелеком, качество связи и тариф как в городе.Сантехника Grohe, радиаторы Fondital, трубы и фитинги чешские, электрические кабеля ГОСТ в металлорукавах по деревянным основаниям в соответствии с ПУЭ.Скважина 27 метров с погружным насосом и с оборудованным кессоном с утеплением, на случай экстримальных морозов уложен греющий кабель для предотвращения перемерзания.Канализация из двух колодцев: первый из 3 полутораметровых колец, далее перелив в колодец из 3 метровых колец с предварительной отсыпкой щебнем. Данным способом сделано почти у всех соседей, никаких проблем нет, грунтовые воды глубоко.В качестве канализационной и фановой использована труба диаметром 160мм, которой хватит и для десятиэтажки и которая не перемерзнет.Электричество трёхфазное 15 КВт, заведено под землёй, сделано качественное заземление, уличное освещение придомовой территории, тёплые электрические полы на 1 этаже в с/у и в прихожей.ДОПОЛНИТЕЛЬНОДом очень теплый (поддерживаем температуру зимой около 25) благодаря:- достаточной толщине и утеплению стен и перекрытий (сравните утепление домов на продажу 150мм максимум 200мм, у нас 250мм);- качественным пластиковым окнам с пятикамерным профилем 70 мм;- правильному расположению по сторонам света (гараж с северной стороны);- газовому отоплению.Остаётся в доме:Кухонный гарнитур с подоконником-столешницей - дополнительная рабочая зона, большая двухсекционная каменная мойка, вся встроенная бытовая техника - варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина.В спальне и прихожей остаются встроенные шкафы-купе.На участке есть большая беседка с освещением и электричеством, детская песочница.Вокруг всего дома сделана отмостка, входная/въездная группа отсыпана асфальтом. Перед домом парковка на 2 автомобиля (+ гараж на 1 авто).Участок огорожен забором из профнастила с откатными воротами.Земля и дом в собственности, ИЖС, зарегистрирован адрес.Обременений, залогов, детских долей нет, документы готовы!Дом полностью готов к проживанию, везде сделан ремонт. Не сделаны подшивы, т.к. ещё не успели ими заняться, а зимой их не рекомендуется делать.Рассмотрим обмен с вашей доплатой на трёхкомнатную квартиру в центре в современном доме либо интересные варианты однокомнатных квартир, а также авто в отличном состоянии до 1 млн.
