Описание
Продается уютный коттедж из премиум материалов с гаражом, отдельно баня и беседка. Летом в доме не жарко, зимой не холодно. Участок правильной формы 10 соток (25х40 метров), огорожен полностью бетонным цоколем, с двух сторон кирпичные столбы плюс профнастил, забор со всех сторон. Перед домом парковочная зона вымощена 100 мм брусчаткой на щебенчатом основании толщиной 500 мм. Ворота фронтальные откатные шириной 7 м., направляющая Алютех, привод Nice. Ворота садовые 3 метра распашные механические. В саду организован полуавтоматический полив.
Дом из экологически чистых материалов. Построен с технологическим надзором, под собственным контролем «для себя». Площадь с гаражом – 207 кв. метров.
Стены из керамических блоков Wienerberger Porotherm 440 мм с теплым раствором, облицовка из керамического кирпича Белебей солома. Между блоком и облицовкой – вентиляционный зазор, хорошо отсекает жару летом. Внутренние перегородки из полнотелого керамического кирпича.
Межэтажные перекрытия из пустотелых плит ЗЯБ, под 1 этажом технологическое подполье 80см, где проведены все инженерные сети и коммуникации, доступны для обслуживания.
Крыша из профнастила Металлпрофиль с высоким ребром, эко-утеплитель 30 см из базальтовой ваты Paroc. Гидро-, ветро- и пароизоляция DuPont Tyvek. Утепление крыши по перекрытиям, чердак холодный.
Фундамент свайно-ростверковый, сваи 50 см глубиной 3 метра, ростверк 50х60 см высотой, кирпичный цоколь 50х45 см, отмостка бетонированная 1,5 метра утепленная 10см ЭППС вымощенная брусчаткой 80мм.
Водоотведение слива с крыши проведено под отмосткой в отдельный колодец 4 метра глубиной. Благодаря чему двор и сад всегда сухие . Грунтовые воды глубоко и колодец одномоментно не заполняется даже наполовину.
Скважина за пределами зданий, обустроена в отдельном колодце на глубине 3 метра, обсадка в металлической трубе 147х5 мм, насос 1 кВт Marina (Италия)
Канализация двухступенчатая: 1 – пластиковый септик Термит-1800 пассивный (не требует очистки чаще 3 лет), 2 – фильтрационный колодец 2 метра глубиной 5 метров с засыпкой гравия на дне. Трубы утеплены, проложены глубже 1,5 метров. В доме канализационный стояк вентилируемый, выведен отдельной отдаленной шахтой на крышу.
Отопление основное – газовый котел Vaillant 28 кВт, резервное (переключение ручное) – электрический котел Protherm 14 кВт, теплые полы из трубы Rehau везде кроме спален на 2 эт. Шахта газового котла кирпичная в обсадной трубе из нержавейки. Самый холодный месяц газ+электроэнергия - не более 5000 руб.
Лестница в доме бетонированная, отделка клинкерной плиткой. Первый этаж полы везде плитка плюс теплый пол, второй – плитка плюс теплый пол и пробковое покрытие. Обои итальянские, на первом этаже испанские натяжные потолки, на втором этаже отделан доской из лиственницы. Окна немецкие Salamander, межкомнатные двери Волховец.
Кухня ТРИО Парма из массива, индукционная плита (есть подвод газа на кухне).
Инженерные сети: видеонаблюдение 360 градусов с регистратором и ИБП, GSM-сигнализация, видеодомофон, спутниковое ТВ 4-канальное, проводной интернет.
Гараж двухуровневый по деревянному перекрытию, пол бетонированный вымощен брусчаткой. Веранда со стороны сада не утепленная.
Баня 6х4 метра. Стены из керамических блоков Porotherm 2.1НФ, утепление базальтовой ватой Paroc, облицовка кирпич. Стены внутри обшиты доской из пихты, потолок лиственница, чугунная печь на дровах Сударушка обшита талькохлоритом (идеальна для русской парной 60/40). Отопление электрокотел, теплые полы. Водоотведение от дома до бани обеспечено нагревающим кабелем вокруг утепленной трубы на резервный случай.
Беседка 5х4 метра. Утеплены пол, стены, потолок, пол обшит палубной доской из лиственницы. Тандыр и помпейская печь ручной работы из шамотного кирпича. Самодельный стол из слэба тополя.
Площадь не включает баню и беседку. В саду насаждения плодово ягодные (груши,яблони, черешня, вишня, клубника,крыжовник ,голубика,калина рябина ,все сортовые плодоносят)входная часть декоративный сад.
Дом готовый без вложений. Полностью автоматика отопления.
Оснащен всеми инструментами и техникой для обслуживания
(мотоблок, уборки снега , садовый инструмент и тд), бытовой техникой (стиральная, посудомоечная машины), мебель премиум класса, массив редких пород древесины фабрик Италия, Малайзия. Собственник один, все документы в порядке, без обременений, возможна ипотека. Курсирует автобус в детский сад и школу, в поселке своя детская площадка, магазин. Прекрасные условия для проживания недалеко от города , 10 мин на автомобиле,но в сельском поселении, со сниженными тарифами на налоги ,газ, электричество .
Рассмотрю варианты обмена на квартиру в городе Казань . Продажа в связи с необходимостью переезда по семейным обстоятельствам.
