Участок под ЛПХ, 12 сот. на продажу в деревне Малая Волга

Берег Волги и сосновый лес: 12 соток для жизни в гармонии с природой 
Первая береговая линия великой реки, чистейший лесной воздух и городской комфорт (оптоволокно!)  идеальное место для строительства дома или дачи.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
 Свой выход к воде: Участок расположен на первой линии Волги. Прямо от границы участка начинается береговая зона  здесь можно оборудовать собственный пирс для рыбалки или спуска лодки.
 Сосновый лес в шаге от участка: Сразу за границей участка начинается сосновый бор. Это гарантирует тишину, изобилие грибов, ягод и возможностей для охоты буквально в нескольких метрах от вашего будущего дома.
 Цифровой комфорт: В деревне проложен оптоволоконный кабель (интернет до 100 Мбит/с). Это редкое преимущество для удаленных мест, которое позволяет полноценно жить на природе и работать удаленно без компромиссов по связи.
 Возможность расширения: Площадь не ограничена текущими рамками — при желании можно увеличить размер участка.

ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУПНОСТЬ
 Электричество: Линия трехфазная (фиолетовая линия на карте) проходит всего в 5 метрах от участка — не надо ставить столб.
 Подъездные пути: До деревни ведет хорошая дорога. Из 12,8 км от Селижарово 8 км  асфальт, а финальные 4,2 км  лесная песчаная дорога, живописная и проезжая в любой сезон (зимой по заявкам жителей работает муниципальный грейдер).
 Удобная логистика:
- от Селижарово  12,8 км (1520 мин);
- от Твери  218 км;
- от Москвы  350 км;
 Ж/д сообщение: ближайшая к деревне станция Скакулино (1,2 км). Здесь дважды в неделю (по понедельникам и пятницам) делает остановку пригородный поезд сообщением Осташков — Кувшиново (и обратно), что обеспечивает удобную транспортную связь с районными центрами.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
 Категория: Земли населённых пунктов.
 Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, приусадебный участок). По закону это позволяет строить жилой дом, оформлять регистрацию и при этом пользоваться преимуществами более низкого земельного налога.
 Границы: Для точного установления координат необходимо проведение межевания (процедура обеспечит отображение объекта на публичной кадастровой карте).

 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? Участки на первой линии Волги в окружении соснового леса  это не просто земля, а надежный актив, стоимость которого в этой местности стабильно растет (прогноз на 2026 год  до +15%).
 Цена: 750 000 руб.
 Звоните прямо сейчас! Расскажу, как посмотреть участок самостоятельно или организую показ в удобное время. Почувствуйте тишину и умиротворенность этого места лично!