Участок под ИЖС, 15 сот. на продажу в деревне Малое Филимоново, Советская площадь

Продаются  земельный  участок в Прусовском направлении 15 соток, правильной прямоугольной формы 30х50 м. категория -  земли поселений, от  Волги 300 м., в окружении соснового леса, проезд через д. Гаврилово по грунтовке, через лес, кадастровый номер 76:17:106901:81 можно посмотреть на кадастровой карте. Участок, что на фото с баней, это соседний, а наш за ним, где березы. Построек нет. Участок не обрабатывался. В собственности. Зарегистрирован. Техусловия на электричество были получены более 5 лет назад. Надо получать вновь, т.к. разрешение действительно 2 года. От основной дороги, где эл.столбы стоят, на фото видно, до моего участка еще такой  же, участок 50 м., за ним, по плану дорога второй линии, на которой выросли березы.Мой участок на второй линии. Березы нужно вырубать, иначе к участку не проехать Зимой живут две семьи. Как чистят дорогу, не знаю. Будет ли газ в ближайшие три года, тоже не интересовалась. Кадастровая цена 600 тыс.руб. т к. Росреест считает, что газ рядом.