Описание
Продам 2-этажный дом в селе Малое Седельниково. Дом в стадии строительства и это возможность достроить под себя или выгодные инвестиции !
Экологичная хорошая локация
10 соток ИЖС правильной формы идеальное пространство для частного дома и сада
В шаговой доступности: леса, поля, река чистый воздух и тишина каждый день
Близость к водоему отдых на воде без лишних поездок
Тихие соседи, часть из которых живёт постоянно спокойная атмосфера частного сектора
Посёлок газифицирован доступно подключение газа
Транспортная доступность близко к ЕКБ
Недалеко от Екатеринбурга комфортный баланс между природой и городской инфраструктурой
20 минут пешком до магазинов вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности
Близость к КП Седельники Парк развитая соседняя инфраструктура
Дом строили для себя, не на продажу
Основные параметры
Параметр значение
Этажность 2 этажа
Площадь 180 м
Участок 10 полноценных соток
Категория ИЖС
Электричество 15 кВт
Качество строительства
Наружные стены: газоблок Porevit на клей-пене
Внутренние стены: кирпич + газоблок
Фундамент: бетонная плита (выносит нагрузку в 10 раз больше текущей)
Коммуникации: заложены сразу в фундамент
Все этапы стройки задокументированы фото/видео, материалы и чеки в наличии
Проектные и изыскательные работы проведены перед стройкой
Крыша закрыта в 2022 году все усадки прошли, дом готов к отделке
Коммуникации и инженерия
Система Решение
Отопление радиаторы (выведены трубы под них)
Трубы и полы Uponor (Финляндия)
Септик 3 колодца по 4 кольца
Вода Скважина 70 м с чистейшей водой, заведена в дом
Тёплые полы 2 этаж
Монолитная плита, отдельная разводка на 5 помещений
Огнебиозащита Все древесина обработана Neomid
Конструкция дома
Первый этаж
Кухня с выходом на террасу (терраса часть фундамента, возможна расширение/остекление)
Туалетная комната
Ванная комната совмещенная с сауной
Гостиная
Спальня
Коридор, прихожая
Котельная
Второй этаж
3 спальни
Совмещённый санузел
2 балкона на обе стороны дома
Помещения можно распланировать под себя
Крыша
Утеплитель: Ecover 100 мм
Мембраны, ленты: Delta (Германия)
Кровля: фальцевая графит
Водостоки в цвет
Выводы вентиляции (в т.ч. септика)
Закладные под окна в крыше возможность вырубки и доустановки
Доп. работы выполнены
Выравнивающая стяжка всех полов
Все внутренние стены возведены
Ленточный фундамент под все проемы и опору крыши
LVL-брус для опоры крыши
Что нужно достроить (черновая отделка)
Работа Стоимость
Окна + двери ~550 000
Утепление и фасад (мокрый фасад + штукатурка короед) ~800 000
Котел, бойлер, кабель от столба, радиаторы, щиток ~300 000
Постоянная лестница ~150 000
Штукатурные работы ~150 000
ИТОГО ~1,9 млн
Есть бригада, которая работала на объекте готова достроить для нового владельца
Почему стоит купить?
1. Экономия 3,5 млн относительно достроенного дома
2. Капитальное качество строили для себя, не на продажу
3. Все коммуникации готовы только отделка и финиш
4. Экологичная локация лес, река, поля в шаговой доступности
5. Близость к ЕКБ город рядом, природа у дома
6. Готовая бригада для доделок
Агентам - комиссия! Звоните покажу дом, расскажу подробнее, предоставлю всю документацию и фото/видео стройки! Также готов выслать виртуальные интерьеры комнат дома.
