Участок под ИЖС, 1945 сот. на продажу в деревне Мальцы

Эксклюзивное пpeдложeние!
Срочная пpодaжа.
Cтoимость сущeствeннo нижe pынкa - BСЕГО 38 000 руб. / соткa.

Кадaстpовый номep: 50:31:0060313:1420
KATЕГОРИЯ - Земли нacеленных пунктов
BРИ (вид рaзрeшeнного использования) - ИЖC

По Гeнплaну и ПЗЗ округa учacтoк нaxoдится в зoнe "KУPT-2" - Зoнa ИЖC:
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 
2.3 Блокированная жилая застройка 
2.7 Обслуживание жилой застройки 
2.7.1 Хранение автотранспорта 
3.1 Коммунальное обслуживание 
7.2 Автомобильный транспорт 
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 
9.3 Историко-культурная деятельность 
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 
13.1 Ведение огородничества

Очень живописное место. 
Рядом Храм, Святой источник преподобного Давида, игумена Вознесенского, Серпуховского чудотворца, а также мужской монастырь «Вознесенская Давидова пустынь», основанный в 1515 году, куда приезжает много людей. 
Поле ровное, сухое, не имеет заболоченных участков и какой-либо лишней растительности (ухоженное).
Электричество и газ - по границе участка.

63 км от МКАД, днем по Симферопольскому шоссе всего 40-50 минут!
Отличные круглогодичные подъездные пути по асфальтированной дороге.

Инвестиционная привлекательность:
Средняя стоимость участков ИЖС в данной локации около 90 000 руб./сотка.
Учитывая наиболее удобное и привлекательное месторасположение данного массива, комфортные круглогодичные подъездные пути к нему, а также то, что значительная часть земельных участков в данном массиве находится вдоль кромки леса – стоимость участков у кромки леса должна составлять не менее 130 000/сотка, остальная часть участков не менее 90-110 тыс. руб./сотка.
Таким образом средняя стоимость земельных участков в поселке должна составлять не менее 115 тыс. руб./сотка.

При продаже земельных участков в поселке из среднего расчёта 115 000 руб./сотка: 
1 945 соток – (минус) 15% (ЗОП – зоны общего пользования – дороги и прочее) = 1 653 соток.
1 653 соток Х 115 000 руб. = 190 095 000 руб. – выручка.
190 095 000 руб. – 73 910 000 руб. = 116 185 000 руб. – прибыль.
(без учета налогообложения и затрат на продажу).

Затраты на обустройство не учтены, т.к. обычно конечный покупатель 
участка в поселке отдельно оплачивает землю и затраты на обустройство.

Отлично подойдет для организации ИЖС поселка.

Прямая продажа по ДКП.

Предложение не является публичной офертой.