Участок под ЛПХ, 15.7 сот. на продажу в деревне Матюшино

Два соседних участка в аренде (20 лет) с правом льготного выкупа.
Малоэтажное окружение, пруд, лес, полная инфраструктура — в 125 км от Москвы.

 Локация: д. Матюшино, Заокский район, Тульская область.
 Общая площадь: 15,7 сот (два смежных участка, земли населённых пунктов, разрешённое использование — ЛПХ).

Ключевые характеристики:

 Участки ровные, сухие, правильной геометрии. Приватное расположение, удалены от общей дороги на 40 м, отдельный заезд между двумя участками. Грунтовая дорога регулярно чистится зимой.
 Расположение рядом с водой: в 190 м — пруд, в 550 м — озеро Надежда с песчаным пляжем.
 Соседство с коттеджным посёлком Капитан Лэнд (через дорогу): детские и спортивные площадки, магазин, ресторан.
 Развитая среда для отдыха: 7 км до ипподрома, 9 км до горнолыжного кластера Заречье Вилладж.
 Транспортная доступность: 3,5 км до федеральной трассы М2 Крым. От Москвы — 125 км, от Серпухова — 32 км, от Заокского — 11 км.

Условия:
Право аренды на 20 лет передаётся по договору переуступки.
Годовой платёж — 90 000 ₽.
После строительства и регистрации жилого дома и бани ( гостевого дома )— льготный выкуп земли у государства за 28 800 ₽.
Экономия относительно рыночной стоимости участков — более 500 000 ₽.

Для кого:
Для тех, кто планирует построить дом для постоянного или сезонного проживания в экологически чистом районе с готовой инфраструктурой. Формат двух участков позволяет организовать просторное поместье или разделить на две независимые зоны (дом + гостевой блок, банный комплекс).

Дополнительно:
Кадастровые номера: 71:09:010908:465 и 71:09:010908:469.
Категория земли — населённых пунктов, назначение — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

 Предложение актуально. Обсуждение условий для реального покупателя.