1-этажный дом, 113 м2, на продажу в деревне Матоксе, Полигонная улица

Продается дом с баней и большой террасой 2024 года постройки. Строил для себя. Крайний видовой участок (вид на лес).
Проект индивидуальный, свой (являюсь инженером-проектировщиком, правда стальных конструкций промышленных зданий и сооружений). Есть фотофиксация всех этапов работ. Имеется BIM-модель (информационная модель – разрабатывал сам для себя).
Дом зарегистрирован, живем в нем круглогодично уже полгода. Один взрослый собственник.
Дом 91 м2
- 2 спальни (1 спальня с выходом на террасу);
- 1 кабинет c выходом на террасу (можно использовать как спальню, игровую и т.д.);
- Кухня гостиная со вторым светом и выходом на террасу;
- Санузел;
- Котельная (в ней же постирочная).
Баня 22 м2;
- Предбанник (с выходом на террасу);
- Мойка;
- Парилка (с панорамным видом на лес);
Участок ИЖС 9 соток:
- Огорожен забором – металлический оцинкованный штакетник в два ряда;
- Парковка на 8 автомобилей;
- Вывод электричества (2 розетки) и воды на парковку;
- Выполнена планировка участка для отвода поверхностных вод;
- Устроен принудительный дренаж вдоль всего участка;
- Выведен газон (мятник/тимофеевка);
- Устроены дорожки, организовано большое патио между взрослыми деревьями с видом на лес;
- Терраса 120 м2 – единая с домом и баней;
- Разведено освещение по всей террасе и выведены розетки;
- По всему участку разведены точки подключения воды (для полива и т.п.) – устроены в колодцах.
Фундамент
- Стальные сваи 108х4 мм с обвязкой из уголка в две зоны (дом + баня). Шаг свай – 2000мм.
- Пятно застройки – мелкие уплотненные неагрессивные пески. Отсутствует заиливание, выполнена геология. Выбор фундамента обусловлен технико-экономическим обоснованием.
Конструкция дома
- Каркас из сухой строганной доски;
- Пирог перекрытия пола – обрешетка/ сетка стальная оцинкованная/ ветровлагозащита Onduttis D/ Утепление 100+100мм Knauf/ ветровлагозащита Onduttis D/ Обрешетка из сухой строганной доски с шагом 150мм/ Лист ЦСП 16мм/ Утеплитель Пеноплекс 20мм/ Стяжка полусухая армированная 7 см;
- Утепление стен и кровли 100+100+50 мм с перехлестом Knauf;
- Пирог наружных стен, перекрытия и кровли второго света – обрешетка/контробрешетка/ ветровлагозащита Изоспан AQ/ Утеплитель/ Пароизоляция Onduttis В/ Обрешетка из сухой строганной доски/ ГКЛ в 2 слоя влагостойкий;
- Пирог внутренних стен (перегородки) – ГКЛ в 2 слоя/ обрешетка из сухой строганной доски/ Пароизоляция Onduttis В / Звукоизоляционная вата Knauf/ Пароизоляция Onduttis В/ МДВП 20мм/ Обрешетка из сухой строганной доски/ ГКЛ в 2 слоя влагостойкий;
- Чердак «холодный» со слуховыми окнами
Конструкция бани
- Каркас из сухой строганной доски;
- Пирог перекрытия пола – обрешетка/ сетка стальная оцинкованная/ ветровлагозащита Onduttis D/ Утепление 100+100мм Knauf/ ветровлагозащита Onduttis D/ Обрешетка из сухой строганной доски с шагом 150мм/ Лист ЦСП 16мм/ Стяжка 20мм;
- Утепление стен и кровли 100+50 мм с перехлестом Knauf;
- Пирог наружных стен – обрешетка/контробрешетка/ ветровлагозащита Изоспан AQ/ Утеплитель/ Пароизоляция Onduttis В/ Обрешетка из сухой строганной доски/ ГКЛ в 2 слоя влагостойкий (в парилке – вместо ГКЛ – отделка термоосиной);
- Пирог внутренних стен (перегородки) – ГКЛ в 2 слоя/ обрешетка из сухой строганной доски/ Пароизоляция Onduttis В / Звукоизоляционная вата Knauf/ Пароизоляция Onduttis В/ Обрешетка из сухой строганной доски/ ГКЛ в 2 слоя влагостойкий;
- Утепление кровли – 300мм Knauf;
- Кровля плоская в 2 слоя рубероида с парапетами по трем сторонам;
Фасад и кровля
- Фасад – фальц оцинкованный черный RAL9005;
- Кровля – фальц оцинкованный черный RAL9005;
Инженерные системы дома
- Электричество 15кВт – ввод в дом подземным способом;
- Отопление – электрический котёл Thermex двухконтурный с управлением через смартфон (с возможностью выбора режима мощности 6/9/12 кВт и установки сценариев по часам);
- Теплые водяные полы по всему периметру дома (в кухне гостиной – 2 контура);
- Два радиатора у входных групп и внутрипольный радиатор у панорамного окна гостиной;
- Бойлер 100 литров Stout (нагревается теплоносителем системы). Установлен резервный тэн 2 кВт на случай аварии – нагревает бойлер с нуля за 15 минут (для постоянного наличия ГВС в доме);
- Локальная канализация – станция биоочистки Евробион 5 (с двойным дном) на 300 литров – самотечный со сбросом в канаву. Показал себя отлично в первый цикл – вызывал обслуживание для проверки в конце сентября.
- Водоснабжение – централизованное по поселку из скважин (4 штуки в одном контуре). Делалась лаборатория в конце сентября 2024 года – мягкая питьевая вода;
- Для ввода инженерных систем в дом предусмотрен обогрев в зимнее время – греющий кабель (сидит на отдельном автомате);
- два отдельных стояка вентиляции;
Инженерные системы бани
- Свой электрический щиток (сидит на отдельном автомате дома) – подключен через бронированный кабель 3х4;
- Теплые электрические полы по всей площади бани для поддержания положительной температуры на протяжении всего года;
- Бойлер на 50л;
- Разведено все освещение и розетки;
- Свой отдельный ввод воды с греющим кабелем на зимнее время (сидит на отдельном автомате);
- Установлен тропический и классический душ в мойке;
- Разведена канализация в мойке и парилке (в полах).
- Де факто баня является независимым зданием.
Коттеджный поселок
- Имеется два заезда – грузовой и основной – оба под шлагбаум;
- Дорога до участка – асфальтированная;
- Прекрасная большая детская площадка на берегу реки с водопадом;
- Своя экотропа вдоль реки;
- Спортивная площадка с тренажерами;
- Поле универсальное в резиновой крошке (футбольное/ баскетбольное/ волейбольное);
- Площадка для дрессировки собак;
- Большой пруд с рекреационной зоной (дорожки, качели);
- Своя часовня;
- Активное комьюнити – обожаю своих соседей по поселку;
Другое
- Дверь железная входная в дом с терморазрывом и остеклением (пятикамерное);
- Окна в доме и бане – панорамные трехкамерные энергоэффективные проклеенные REHAU;
- Остекление в парилке – жаростойкое трехкамерное энергоэффективное;
- Дверь в баню – стеклянная штульповая трехкамерная энергоэффективная со своим замком;
- В доме – печь с панорамным стеклом – чугунная дровяная 15кВт с возможностью варить на ней кофе:);
- В бане – печь чугунная дровяная 10 кВт;
- Второй свет в кухне-гостиной – высота 5,5 метров;
- Вся бытовая техника: холодильник/ стиральная машина/ посудомоечная машина 60см/ духовой шкаф/ плита электрическая на 4 конфорки/ микроволновая печь;
- В санузле и прихожей дома – керамогранит. В остальной части – ламинат узкий «елочкой»;
- Межкомнатные двери в доме – INVISIBLE; в бане – стеклянные (8мм);
- Мебель дома – LaRedoute (Франция);
- В предбаннике и мойке выложен керамогранит. Парилка обшита термоосиной (обработка антисептированным лаком в 2 слоя);
Дом строился исключительно для себя. Просчитана каждая мелочь. Обо всем расскажу, для чего что сделано и как правильно всё эксплуатировать. Прекрасная локация, потратили год, чтобы её найти. Отличные соседи и прекрасный коттеджный поселок!
Данный дом с баней входят в общий ансамбль из двух домов (строили 2 дома для себя – основной и гостевой – оба в едином стиле. Располагаются на двух отдельных размежеванных участках – красные зоны соблюдены. Коммуникации домов независимые – у каждого свое электричество, вода и канализация. Оба дома зарегистрированы. Есть возможность продажи обоих домов в одни руки. Объявления в профиле.
Продаем вынужденно по необходимости переезда в другой регион. 
Торг только после просмотра. Звоните с 09:00 до 23:00 в любой день.