Описание
ЭКСKЛЮЗИВНAЯ PЕЗИДЕНЦИЯ DЕ LUХE 3000 м² НA БЕРEГУ PЕКИ УГPА
ЭЛИТHAЯ HEДBИЖИМОСТЬ B 1,5 ЧAСАХ OT MOCKBЫ | УHИKAЛЬHЫЙ CТAТУС, ПРИРOДА, KOМФOPТ
Прeдcтaвляeм oдну из caмых poскошных зaгоpoдных pезидeнций Pоссии, сочeтающую двоpцовую архитектуру, премиальную инфраструктуру и возможность ведения бизнеса. Этот объект подойдёт для частного владения, элитного клуба или высокодоходного VIР-бизнеса.
✅ Основной дом – 1076 м² (без учёта мансарды), построен в 2008 году.
✅ СПА-комплекс – 677,5 м² (без учёта мансарды), построен в 2013 году.
✅ Летняя веранда – 100 м².
✅ Сторожка – 39 м².
✅ Приватный земельный участок ~ 90 соток (30 в собственности + 60 лесной зоны со спуском к воде).
✅ Собственный выход на реку Угра.
✅ Парковка на 20 автомобилей (крытый гараж + парковочные места на территории).
Идеальный баланс для личного проживания и высокодоходного бизнеса!
________________________________________
1. УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ И ЭКОЛОГИЯ
✔ 164 км до Москвы (~1,5 часа на авто по скоростному шоссе или 40 минут на вертолёте).
✔ Близость к Калуге (32 км) – развитая инфраструктура, школы, детские сады, рестораны, медицинские центры.
✔ Национальный парк «Угра» – природоохранная зона, идеальное сочетание тишины, чистого воздуха и комфорта.
✔ Приватный выход к воде – собственный песчаный пляж на реке Угра, рыбалка, купание, прогулки на лодке.
________________________________________
2. АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН И ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
✔ Фасад из натурального камня, архитектура в стиле современной классики.
✔ Высокие потолки, панорамные окна – просторные, наполненные светом помещения.
✔ Премиальная отделка – итальянский мрамор, массив дуба, антикварные элементы.
✔ Парадный холл с люстрой, каминный зал, банкетный зал на 50 персон.
✔ Домашний кинотеатр, винный погреб, библиотека.
✔ Система «умный дом», климат-контроль, автономные коммуникации.
✔ Крытый гараж + парковка на 20 автомобилей.
________________________________________
3. ПРЕМИАЛЬНЫЙ SРА-КОМПЛЕКС (677,5 м²) И СПОРТЗОНА
✔ Закрытый бассейн 12 м с подогревом, хаммам, джакузи.
✔ Фитнес-зал, массажные кабинеты, зона йоги.
✔ Банкетный зал на 50 персон – идеально для элитных мероприятий, частных вечеринок и деловых встреч.
✔ Прогулочная территория с ландшафтным дизайном, вечерняя подсветка аллей.
✔ Теннисный корт, который зимой может превращаться в каток или использоваться как вертолётная площадка.
________________________________________
4. СТАТУС, ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И БИЗНЕС-ПОТЕНЦИАЛ
Редкость и престиж – аналогов нет в Калужской области, это флагманский объект загородной недвижимости.
Высокая ликвидность – элитная недвижимость стабильно растёт в цене.
Инвестиционные возможности (смешанный формат бизнеса):
ГОДОВОЙ ДОХОД: ~220 МЛН ₽
1️⃣ Элитные мероприятия (свадьбы, закрытые вечеринки, корпоративы)
● 30 мероприятий в год
● Средняя аренда ~2 млн руб./сутки
● Годовая выручка: ~60 млн руб.
2️⃣ Бутик-отель (VIР-аренда на короткие сроки)
● 60 дней в году сдаётся состоятельным клиентам
● Средняя ставка ~1 млн руб./сутки
● Годовая выручка: ~60 млн руб.
3️⃣ Закрытый клуб (членство для избранных гостей)
● 10 постоянных участников
● Годовой членский взнос: ~10 млн руб./член
● Годовая выручка: ~100 млн руб.
Окупаемость: 2–3 года при гибридной бизнес-модели.
Совмещение личного проживания с прибыльным бизнесом – максимальная выгода для владельца!
Возможны индивидуальные стратегии управления объектом.
ДЛЯ ИНВЕСТОРА: В ПОДАРОК Готовый бизнес-план и рыночный анализ, что позволит вам сразу оценить перспективы прибыли!
________________________________________
5. ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ К СДЕЛКЕ
✔ Один собственник, юридически чистый объект, без обременений.
✔ Гибкие условия оплаты: наличные, безналичные, в рублях или валюте.
✔ Эксклюзивный VIР-показ: трансфер на авто представительского класса.
✔ Персональное сопровождение сделки, налоговый консалтинг, инвестиционный анализ.
________________________________________
ЭТО НЕ ПРОСТО ПОКУПКА, А УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВАШЕ БУДУЩЕЕ!
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ОБСУЖДЕНИЯ
