Участок на продажу в деревне Михайловке

Продам земельный участок 47 соток с расположенным на нём кирпичным зданием 97м², ранее использовавшимся как столярный цех. Рассмотрю варианты обмена.Находится в деревне Михайловка, сернурское направление - 35км (полчаса) езды от Йошкар-Олы. Либо от п. Советский - в направлении Йошкар-Олы, 18км. Дорога от города до самого участка, кроме последних 90 метров - асфальт, последние 90 метров - грунт.3-фазная линия электроснабжения заведена в здание (но обесточена на данный момент).Здание: 1 этаж, стены кирпич (толщина 2 кирпича), пол - бетон, перекрытие - жб плиты, кровля шифер двускатная, жб перемычки. Окна заколочены досками, стены и перекрытие без нареканий, кровля в плохом состоянии, требует ремонта, пол с неровностями. Высота потолка 2.80м, размеры по внешнему периметру стен - 6.52*18.83м, по внутреннему - 5.45*17.76м. С одного торца деревянная дверь, со второго - деревянные ворота. Внутренняя отделка отсутствует. Год постройки - 1985. Ранее в здании размещался столярный цех.Кадастровый номер участка (можно посмотреть на публичной кадастровой карте) - 12:08:0170202:1 . Координаты - 56,6582 48,2566. По этим координатам можно самостоятельно подъехать и посмотреть лично. Кадастровый номер здания - 12:08:0000000:329. Обременений нет, абсолютная юридическая чистота. Я собственник участка и здания.