2-этажный дом, 390 м2, на продажу в деревне Мистолово, Новая улица, 3

Лoт Z1506
B продaже coвременный дом из гaзобeтона всегo в 4 км от KАД в закpытoм кoттeджнoм посёлке «Oxтинcкoе Рaздольe»!
Дом спpoeктиpoван и пoстроен в 2023 гoду. Общая площaдь 390 м2.

Констpуктивныe pешeния домa пpосты, надёжны и дoлгoвечны:
✔️ в ocновaнии монолитная ж/б плитa 300 мм с утeплитeлем;
✔️ стeны – гaзoбeтон 375 мм с утеплением 50 мм;
✔️ фасад – фасадная штукатурка;
✔️ монолитные перекрытия;
✔️ кровля – плоская (утепление от 150 мм, с разуклонкой, стяжка, 2-х слойная наплавляемая кровля);
✔️ смонтирована водосточная система с греющим кабелем.
Дом построен основательно и на века!

Планировочные решения грамотно спроектированы: зайдя в дом вы сразу же попадаете в прихожую (6 м2), где можно разуться на удобной банкетке, и повесить верхнюю одежду в гардеробный шкаф. Из прихожей одна дверь ведёт в просторный и тёплый гараж (36 м2), рассчитанный на 2 а/м. Далее вы попадает в большое и просторное пространство гостиной (31,5 м2) и кухни-столовой (26 м2). Свет в помещении попадает с трёх сторон – панорамное остекление большой площади придает основным помещения много света и комфорта. С/у первого этажа (7 м2) расположена рядом с гостевой спальней (15 м2). С гостиной есть выход на крытую и просторную террасу (29 м2), где можно оснастить мануальную зону.
Отдельно спроектировано помещение котельной (9 м2) – проход из гаража. Здесь же можно разместить зону построчной и дополнительные места хранения. В котельной смонтировано все инженерное оборудование дома (газовый и электрические котлы, бойлер, смесительные группы и водопровод).
На второй этаж ведёт удобная и «воздушная» лестница со стеклянными перилами. Здесь расположено 3 комнаты (19 + 21 + 31,5 м2), включая хозяйскую спальню со своей гардеробной и ванной комнатой. Каждая комната имеет выход на балконы со стеклянными перилами. Здесь же на 2 этаже расположена просторная ванная комната (13,3 м2) и кабинет (16 м2). Изюминкой второго этажа является большая терраса (42 м2), с которой открывается прекрасный вид на посёлок и озеро.
Внутренняя отделка выполнена в современном стиле:
✔️ Полы - керамогранит.
✔️ Установлено все необходимое оборудование и техника.
✔️ Отапливается дом тёплыми водяными полами. Предусмотрено зональное управление системой отопления.
✔️ Дом подключен к центральному водопроводу!
✔️ Установлены Локальные очистные сооружения (ЛОС).

Участок площадью 9 соток (ИЖС!). Оборудован заезд и выполнено мощение въездной группы. Выполнен дренаж участка. Есть возможность приобрести еще 9 соток

Важно подчеркнуть, что дом расположен в охраняемом коттеджном посёлке. Дроги обслуживает управляющая компания. Все соседи уже построены и живут на постоянно основе. Прямо до участка асфальтовый проезд.

Это дом в современном стиле расположен всего в 4 км от Санкт-Петербурга. Рядом находятся привычные нам магазины – Перекресток, Мега Парнас. В 10-15 минутах на а/м расположен всесезонный курорт «Охта Парк». В шаговой доступности расположен грибной лес.
Важно отметить, что в посёлок возможно заехать через 2 КПП – первый со сторон Новоприозерского шоссе, второй – со стороны Мистолово.