Описание
id:32836.
ПРЕДЛАГАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ МОНОЛИТНЫЙ ДОМ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ, НА ГРАНИЦЕ С ЛЕСОМ, В 6 КМ. ОТ Санкт-Петербурга.
Локация и среда:
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Бугровское г/п. Удаление от КАД - 3 км, от границы СПб - 6 км. Участок граничит с лесным массивом из вековых елей (обеспечивает естественную шумоизоляцию, чистый воздух и отсутствие плотной застройки по периметру).
Конструктивные характеристики (монолитный ЖБ каркас):
Фундамент: монолитная ж/б плита 300 мм (исключает просадки на любых грунтах).
Наружные стены: монолитный ж/б 160 мм + негорючий утеплитель PAROC WAS 50 (180 мм). Термическое сопротивление - выше нормативов для ЛО.
Фасад: японские фиброцементные панели Nichiha (стойкость к перепадам температур, влаге и УФ).
Перекрытия: монолитные, 200 мм (отсутствие вибраций и высокие показатели жесткости).
Остекление: панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами (энергосбережение + естественная инсоляция).
Кровля: комплексное утепление 200 мм (минимизирует теплопотери через верхнее перекрытие).
Высота потолков: 3 метра (1-й и 2-й этажи).
Инженерные системы:
Водоснабжение: центральное (без необходимости бурить скважину).
Канализация: локальная
Электроснабжение: 15 кВт (достаточно для работы котла, теплых полов, сауны и бытовой техники без лимитов).
Газ: магистральный (низкая стоимость эксплуатации).
Планировка первого этажа:
Кухня-гостиная с панорамным остеклением и вторым светом (пространство визуально удвоено за счет высоты и света).
3 спальни (возможны как детские/гостевые, так и кабинет).
2 санузла.
Сауна с отдельным выходом на террасу (контрастные процедуры без прохода через жилые зоны).
Котельная.
2 кладовые (хранение запасов, инвентаря).
Два выхода: на лицевую сторону (под крытую террасу) и во двор.
Планировка второго этажа:
Две террасы общей площадью 90 м (фактически дополнительное открытое пространство, сопоставимое с квартирой).
Ванная комната.
Гардеробная (централизованное хранение одежды).
Спальня.
Кабинет (изолированная рабочая зона).
Связь между этажами: монолитная лестница (часть несущего каркаса, отсутствие скрипов и вибраций).
Ближайшая инфраструктура (пешая доступность):
Остановка общ. транспорта (д. Мистолово) - 300 м.
Маршрутка 680 до ст. метро "Девяткино" - 30 мин.
Супермаркет "Перекресток" - на въезде в поселок.
Кафе, рестораны, пекарни, аптеки, продуктовые магазины местных производителей - 500 м (центр Мистолово).
Транспортная логистика (на авто):
Горнолыжный курорт "Охта Парк" - 10 мин.
Вся городская инфраструктура СПб - в пределах 6 км (школы, сады, фитнес-центры, ТРК).
Территория КП "Охтинское раздолье":
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Детская площадка, воркаут-зона.
Асфальтированные дороги с подъездом к каждому участку.
Масштабное озеленение (без хаотичной посадки, с сохранением части леса по границе).
Условия сделки:
Рассрочка платежа (возможна).
Рассмотрение любых форматов оплаты.
Помощь с ипотекой (ипотечный брокер в сопровождении).
Резюме для покупателя:
Вы получаете монолитный дом с ресурсом более 100 лет без капитального ремонта, с центральными коммуникациями (газ, вода, канализация) и фасадом, не требующим обслуживания. При этом вы живете на границе с вековым лесом (тишина, свежий воздух), но в 3 минутах от всей инфраструктуры и в получасе от метро. Звоните - дом готов к осмотру.
