Описание
Продаю земельный участок 2 Га (200 сот.) КФХ, Ж-2, в пригороде г. Дмитров, 47 км. от МКАД.
✅Характеристики объекта:
❗Адрес: Московская область, Дмитровский район, д.Митькино (КП «Митькина Слобода»).
❗Кадастровый номер: 50:04:0101202:115
❗ Категория земли: Земли населенных пунктов.
❗Вид разрешенного использования: Для ведения Крестьянского хозяйства.
❗Ограничения: часть земельного участка в охранной зоне ЛЭП.
❗В наличии Отчёт об оценке, стоимость определённая оценщиком – 9 500 000 руб. (47 500 руб. за сотку).
❗Документы: ЕГРН, Договор с Мособлэнерго, ТУ на ГАЗ,ГПЗУ, ПЗЗ, Отчет об оценке.
✅Коммуникации:
⚡Электричество заведено на участок 380В/15 кВт (возможно увеличение мощности).
Газопровод среднего давления, в 50 м от границы участка.
Скважина.
Канализация – септик.
✅Сооружения на участке:
Дом 100 кв.м. из газобетона, 2 этаж мансарда, возможно круглогодичное проживание, хозблок 5х6, 30 кв.м.
Въездная группа 300 кв.м. – плиты ж/б, замощение гранитным щебнем,
Забор 100 м и высотой 2 м с подготовкой под откатные ворота (въездная группа).
Дополнительно установлены металлические Столбы (35 шт.) для будущего забора 110 м., на границе с соседним участком.
✅Инфраструктура:
Участок прямоугольной формы расположен на 1-й линии, имеет небольшой уклон к ручью «Березовец».
Въезд на участок: круглогодичный с федеральной трассы «Дмитров-Хотьково».
Участок крайний, расположен на окраине д. Митькино, до центра г. Дмитров 2 км, где расположена вся социальная инфраструктура. До автобусной остановки - 300 метров. Рядом (200 м) детский сад. Заправка «Лукойл», ТЦ Лента - 1,5 км.
Вокруг жилая застройка, соседи живут круглогодично. Стоимость участков ИЖС в д. Митькино 200-350 тыс.р. за сотку. Стоимость аналогичных участков КФХ в Дмитровском районе 25-50 тыс. руб. за сотку.
Согласно ГПЗУ участок отнесен к зоне Ж-2 (ИЖС).
✅Перспектива развития для инвестирования:
♦️Фермерское хозяйство, Экоферма, Питомник, Агротуризм, Конюшня, Конеферма, Пасека, Банный комплекс.
♦️Приёмка грунта, хранение дорожно-строительной техники.
♦️Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) малоэтажной застройки и многое другое согласно ГПЗУ.
♦️Усадьба/родовое поместье.
♦️Возможность межевания на участки меньшей площади.
♦️ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА КФХ – ГРАНТЫ на развитие агробизнеса, льготное кредитование на покупку или строительство дома и приобретение с/х техники, отсрочка СВО для собственников КФХ.
♦️Возможность использования в виде ЗАЛОГА/ИПОТЕКА.
♦️Надежный объект для сохранения сбережений в условиях нестабильной экономической ситуации.
✅Один собственник. Прямая продажа. Показ по договоренности, документы готовы к сделке!
