Описание
Пpeдлагаю Вaм пpиобрести прeкрaсный зeмeльный учаcтoк пo ценe нижe pынoчнoй. KОД 60. Условия приобрeтeния электронные тopги. Этo самый нeдopoгoй легальный cпocоб приобpетения, нo кoнечно есть cвoи cлoжноcти, тpебуется aккpeдитация на тоpгoвых площaдкаx, получeниe ЭЦП (квалифицированная электронная цифровая подпись), подготовка необходимых документов и строгое соблюдение сроков всех процедур при приятии участия в торгах, но мы с радостью Вам во всем поможем и все доступно объясним. Данный участок находиться Россия, обл Московская, г.о. Пушкинский, д Митрополье.
Электронная торговая площадка (ЭТП) на которой проводят торги очень серьезная, требования к участникам тоже, поэтому позаботьтесь о подготовке документов заранее, как минимум за 7 дней до окончания приема заявок.
Это открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене
Текущая цена: 1 311 673,28 руб.
Прием заявок: до 07.08.2024.
Сумма задатка: 1 311 673,28 руб.
Как мы работаем:
1. Вы обращаетесь к нам
2. Получаете консультацию
3. Мы за Вас оставляем заявку и согласовываем просмотр земельного участка с конкурсным управляющим.
3. Вы едете на осмотр (Предлагаем также варианты выезда наших специалистов и осуществление видео и фотосъемки данного участка в целях экономии Вашего времени)
4. Заключаем с вами договор Агентский с Принципалом (Это Вы!). Где выгодоприобретателем в сделке являетесь Вы, только Ваше ФИО фигурируют в торгах, после этого подготавливаем для Вас пакет документов для участия в торгах.
5. Оплата задатка для участия в торгах Вами (Агент в руках деньги не держит на всем этапе торгов), по указанным реквизитам для торгов в официальных государственных изданиях Коммерсант, ЕФРСБ, также на Электронной торговой площадке, где проходят торги!
6. В случае проигрыша на торгах Вам деньги возвращаются на указанный Вами РС в Договоре Задатка. (5 рабочих дней)
7. В случае Победы с Вами заключают договор купли-продажи, и Вы сами оплачиваете оставшуюся сумму. Наши опытные юристы сопровождают, проверяют юридические аспекты при заключении договора купли-продажи.
8. Идете регистрировать свою собственность. Мы также можем оказать услугу сопровождения в Росреестре, либо вообще по доверенности зарегистрировать собственность за Вас и Вам не придется сидеть долгие очереди в МФЦ.
9. Дополнительно предлагаем проверку земельного участка на градостроительный анализ и юридическую чистоту земельного участка. Очень рекомендуем заказать проверку до окончательного решения об участии в торгах.
Мало кто знает, но такую проверку желательно проводить перед покупкой любого участка.
Наши юристы с опытом работы более 10 лет с удовольствием проведут полную проверку желаемого объекта недвижимости на всевозможные риски, которые несет продавец при покупке земельного участка.
Мы в этом профи!
Что мы проверяем?
Градостроительные аспекты
• Сколько в процентах (%) участка можно застроить основным строением, а также хозяйственными постройками (во избежание проблем с регистрацией объектов)
• Соответствия категории земли и вида разрешенного использования указанных в ЕГРН – правилам застройки и земле пользования.
• Наличия охранных зон и необходимых согласований (ЗОУИТ)
• Информация о резервировании и изъятии в соответствии со ст.ст. 56 и 56.1. ЗК РФ
• Максимальная этажность (ограничения по метражу)
• Необходимые отступы от красных линий и соседнего земельного участка
• Наличие подъезда/прохода к участку
Юридические аспекты
• Поиск в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в которых упоминается кадастровый номер земельного участка
• Заказ актуальной выписки ЕГРН
• Наличие обременений и правопритязаний (залог, аресты, особых отметок, возражений о регистрации, сервитутов)
• Проверка истории владения земельным участком (включая проверку предыдущих владельцев в судах, ФССП, ЕФРСБ, ЕФРСЛЮД и т.д.)
• Установление возможного срока оспаривания сделки между текущим и прошлым владельцем
• Анализ рисков в документах на основании которого куплен участок (обязательства по оплате, особых условий, порождающих риски)
Проверяем если банкрот юридическое лицо:
• Наличие информации о Банкротстве, завершен ли судебный процесс о признании банкротом владельца земельного участка и в следствие этого оспаривания сделки другими лицами
• Наличие исполнительных производств
• Проверка на наличие информации о мошеннических действиях в сети интернет/соцсети
• Наличие информации в судах в общей юрисдикции
• Наличие информации в арбитражных судах
Проверяем если банкрот физическое лицо:
• Наличие информации о Банкротстве, завершен ли судебный процесс о признании банкротом владельца земельного участка и в следствие этого оспаривания сделки другими лицами
• Наличие исполнительных производств
• Действительность паспорта продавца или его представителя
• Действительность нотариальной доверенности представителя продавца
• Реестры наследственных дел
• Наличие информации в судах в общей юрисдикции
• Наличие информации в арбитражных судах
• Наличие у продавца статуса ИП или участия в организациях (оценка рисков в связи с таким участием)
• Оценка рисков привлечения продавца к субсидиарной ответственности (риск в дальнейшем оспаривания сделки)
И многие другие аспекты.
Составляем заключение по результатам проверки о проявлении должной осмотрительности (помогает отстоять права в суде в случае оспаривание сделки недобросовестным продавцом или третьими лицами)
Остались вопросы?
Звоните поможем купить не просто недорогой, а участок мечты и нивелируем все риски и беспокойства при приобретении участка с «подводными» камнями.
