Описание
Кто был в посёлке "Мельница", может смело пролистывать следующие 2 абзаца и переходить к характеристикам дома:
Месторасположение: д. Мокино, рядом с Култаево (20 минут до Гознака по назагруженной трассе). Закрытый загородный комплекс «Мельница», со своей отличной управляйкой (вывоз мусора, кпп на въезде, шлагбаум, своевременная чистка и ремонт дорог, места общего пользования) и приличными соседями.
На территории комплекса небольшой прудик с карпами и уточками, детская площадка, минимаркет, автобусная остановка школьного автобуса.
Рейсовый автобус в 800 метрах от поселка, ходит по расписанию.
Перед въездом на территорию - большой пруд, где купаются и ловят рыбу местные из деревни.
Участок площадью 6,58 соток с зелеными насаждениями: 2 рябины, 3 яблони, 6 сиреней, 2 груши, 3 облепихи, кедр, сосна, боярышник, клен).
Обнесен забором из деревянного штакетника в цвете серый графит, отсыпана щебнем площадка для парковки 2 авто.
Есть зона гриля, и навес для хоз.инвентаря.
Мы изначально не планировали на участке размещение бани и огорода, но они без труда поместятся, планировка позволяет.
Соседи отличные и только с 2 сторон.
Улица освещается.
Дом: каркасный, строился профессиональным строителем для себя в две очереди (первая - в 2018 году, вторая - в 2020). Этапы строительства все зафиксированы.
Каркас из доски камерной сушки собственное производство, качество гарантировано), отделка крыши кликфальцевым металлом, фасада - кликфальцем в сочетании с планкеном из лиственницы (потому что не гниет).
Утепление стен - 200 мм, крыши - 250 мм - базальтовая минеральная вата.
Полы 1 этажа - утепленная шведская плита (с отоплением теплыми полами), второй этаж - деревянные лаги. Окна пвх с наружной ламинацией и энергосберегающим стеклом, из них же сделана оранжерея с выходом из кабинета.
С 2х сторон дома выход на огромную террасу площадью почти 40 м2. Вокруг дома сделана утепленная щебеночная отмостка.
Коммуникации:
- Центральное электроснабжение 15кВт, 380 В, три фазы;
- вода из собственной скважины (стоит система умягчения и очистки от железа, плюс фильтр Гейзер для питьевой воды);
- локальный септик (переливная яма из 2 емкостей, одна из которых с полем фильтрации),
- интернет: в дом заведена оптика от Ростелекома.
- Газ недавно протянули по улице, можно завести в дом при желании , достаточно написать заявление;
- Система отопления переделывается на газ без вложений, кроме котла. Расход электричества в пределах 2-4 тысяч в межсезонье и до 10 в самый холодный месяц.
Внутренняя отделка: полностью готова, кроме установки 3 межкомнатных дверей.
Все помещения отремонтированы с начала года до нынешнего мая, в свежем ремонте никто не жил.
На стенах декоративная штукатурка, которую при желании можно перекрасить в любой цвет.
Планировка включает в себя 2 спальни с небольшими гардеробными, 2 санузла, кабинет с оранжереей (с мокрой точкой), кухню-гостиную, коридор, кладовую, прихожую, террасу и помещение со свободной планировкой на 2 этаже, площадью почти 45 м2, с выходом на эксплуатируемую кровлю и шикарным видом на закаты.
На второй этаж заведены коммуникации, при необходимости можно сделать третий санузел.
В спальне и оранжерее есть сплит-кондиционеры.
Внешняя отделка закончена не до конца, но ведется. Все материалы закуплены, останутся новому собственнику.
Ценообразование: на сегодня цена строительства аналогичного дома в полной готовности «под ключ» составляет 60-65 тысяч рублей за м2 + участок около 500 тысяч рублей + забор от 300 тысяч, получаем цифру в районе 9 млн. Из них убираем 500-600 тысяч требующихся на доделку фасада и прочих мелочей, и еще миллион за небольшой естественный износ конструкций и еще 400 тысяч скидка за срочность.
Дом передается с следующем виде: наружная отделка как есть, внутренняя отделка и все коммуникации в полностью готовом и рабочем состоянии, оставляем всю сантехнику, кухню с посудомойкой и холодильником, диван в гостиной, кондиционеры.
Готовы в договоре купли-продажи прописать гарантийные обязательства по инженерным сетям и конструктивным элементам дома. Получается гарантия от застройщика.
Причин продажи две: покупка недвижимости в Питере, и слишком большой размер для семьи из 2 человек.
59:32:3980009:5724 участок
59:32:3980009:8011 дом (стоит на учете первая очередь дома, при необходимости зарегистрируем вторую очередь)
