Описание
Дом 230м2 (15м*12,5м), 2 этажа. Участок 13,66 соток. ИЖС, земли поселений (не сельхозка)
1 этаж 155м2 + гостевая мансарда 75м2, всего 5 спален.
Уютный тихий тупик в Назимихе с дружелюбными благополучными соседями. Подъезд - асфальт.
Построена коробка с утепленными фасадами и черновой штукатуркой внутри под инженерку и отделку.
Все права оформлены, никто не прописан, никаких обременений нет.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 155м2 - ОСНОВНОЙ:
- 3 равноценных спальни по 15м2 (мастер-спальни с гардеробом и санузлом нет)
- Огромная кухня-гостиная 50м2 с высоким потолком 7м до крыши (второй свет), предусмотрено место для установки камина
- 2 санузла (7,5м2, 4,5м2), в санузле 4,5м2 есть доп.место 1,5м2 для хранения
- Отдельные прихожая 5м2 и холл 14,5м2 с местами для шкафов до потолка
- Терраса 13м2 под крышей, можно поставить стол на 8-10 человек
- Котельная 7,5м2 соединена с прихожей и кухней, можно сразу занести сумки (не ходить через дом) + места для стеллажа до потолка с входом из кухни и для стиральной машины
ВТОРОЙ ЭТАЖ (МАНСАРДА) 75м2 - ГОСТЕВОЙ:
- 2 полноценные спальни по 15м2 с мансардными окнами, низкая стена 1,7м, потолок 2,8м
- Не тесный санузел 2,5м2
- Холл с местом для мини-кухни (бара) 8м2
- Мини-гостиная 7,5м2 с выходом на балкон, может использоваться как кабинет
- Балкон 2,5м2 под крышей, вид на участок
- Большая кладовка 26м2, может быть использована для ночевки 1-2 гостей
Изюмина проекта - внутренний балкон 2 этажа над гостиной (фото).
Кроме того, 2 этаж - автономное пространство со своим санузлом, мини-кухней и мини-гостиной, что дает значительный комфорт для длительного пребывания гостей. В отсутствие гостей 2 этаж можно закрыть и не отапливать.
СДЕЛАНО
Фундамент: забивные сваи, цокольное перекрытие из ж/б плит
Стены 1 этажа - газоблок 300мм, перегородки 150мм
Перегородки 2 этажа - каркасные, звукоизолированы минватой (100мм)
Межэтажное перекрытие - деревянные (100*200) и металлические (Б20) балки, очень жесткое
Кровля - цементно-песчаная черепица, смотрится солидно и главное - не стучит от дождя
Окна - Melke Evolution, 70мм, 2-кам. стеклопакет, москитные сетки, дверь на террасу с ключом
Фасады утеплены ППС 100мм, подготовлены под чистовую штукатурку, очень теплая стена
Внутренняя отделка - черновая штукатурка под обои или покраску
Отмостка отсыпана щебнем (под бетон или брусчатку)
Септик Итал-Био 7 (до 10 человек), подземная канализация проложена к септику и выведена в дом
Слив из септика в дренажный фильтрационный колодец (4 кольца)
Скважина (на песок 30м, работает отлично 3м3/час)
Электричество - 15кВт заведено в дом (подземным кабелем)
Газ - получены ТУ, подписан договор с МосОблГазом, газификация в течение 1 года, проект будет согласован до января 23.
Дом строил для себя, но планы изменились. Могу организовать достройку зимой так чтобы следующим летом жить. Доделываю проект отопления и водоснабжения и инженерные дизайн-развертки, до января 23 утеплю полы 1 этажа и сделаю радиаторное отопление от электрокотла.
Дом строил для себя, но планы изменились.
