Описание
В пpодажe ЖИЛОЙ дoм с МАНСAРДOЙ и цокoльным этажом из БРУCA в замeчaтeльнoм живoпиcном месте: Лeнинградскaя oблаcть, Boлхoвcкий муниципальный рaйoн, Исcaдcкое ceльcкоe поселeниe, деpевня Heмятoво-2, ул. Пeтpовcкaя.
Уникальнaя пpиродa cреди coceн и eлей, в шaгoвой доступности канал Старо-Петровский (Староладожский ранее), где можно поохотиться, порыбачить (щука, плотва, окунь), в сезон грибы и ягоды, искупаться и покататься даже на моторных лодках.
Участок 2035 кв.м. категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешения: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок отмежеван, сухой, находится в собственности более 5 лет. Земля плодородит: на участке несколько яблонь, груша, крыжовник, смородина, земляника, грядки с ограждением, тёплая грядка, теплица из поликарбоната. Выведена вода для полива из реки Бишлот.
Участок огорожен, хорошие метал.забор. Установлено ОБОРУДОВАНИЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ. Также на участке есть отличная БАНЯ, с комнатой отдыха, большой дровеник, ГАРАЖ, колодец с ПИТЬЕВОЙ ВОДОЙ на 5 колец, НОВЫЙ насос в колодце,
НЕДАВНО поменен водогрей в 2025г.
Электроэнергия 15 кВт.
Дом из бруса 150 на 150 и (пристройка поздняя) - гостевая комната из каркаса, обложена кирпичом красным, утеплена пенопластом и обшита сайдингом. В гостиной установлен ТЕПЛЫЙ ПОЛ, напольное покрытие плитка. В доме ОТОПЛЕНИЕ: ПЕЧНОЕ и ЭЛЕКТРОКОТЕЛ. Вода проведена в дом из колодца. Есть кондиционер.
1 этаж: ВМЕСТИТЕЛЬНАЯ прихожая, БОЛЬШИЕ гостиная и кухня.
2 этаж: 3 спальных комнаты, санузел и гардеробная.
ВСЯ мебель и техника ОСТАЕТСЯ В ПОДАРОК ПОКУПАТЕЛЮ: посудомоечная машина, кондиционер, холодильник, кухонный гарнитур с встроенной техникой (вытяжкой), плитой, микроволновая печь и т.д.
В санузле душевая кабинка, установлена принудительная вентиляция.
В доме есть на 1 этаже ВЕРАНДА, где можно проводить душевное время за чашкой чая или кофе и наслаждаться природой.
ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
В связи с увеличением метража дома: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН будет готов на этой неделе, параметры точные дома дополним, все остальные документы готовы на продажу.
Газ в доме: газовый баллон.
Стоим на очереди на подключение природного газа к апрелю 2027 года.
Подвал в доме оборудован под газовую котелю, высота 2.30, 6 на 6.
Соседи все ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ, многие проживают круглогодично. Подъезд к участку хороший круглый год.
Данный дом и участок ШИКАРНЫЙ вариант как для собственного проживания, так и для ИНВЕСТИЦИЙ, его можно сдавать в аренду, эти места очень любимы для аренды приезжающими. Ладожское озеро в 300 метрах от участка, маяки- близнецы, сосновый лес.
Развитая инфраструктура, в деревне есть ОZОN, WВ, Яндекс маркет, фермерское хозяйство, магазин продуктов г. Новая Ладога в 13 км.
Транспортная доступность: автобусы ежедневно ездят с Обводного канала прямо до деревни. От мурманского шоссе 10 км, асфальтированная дорога. Можно добраться на электричке до Волхова, далее на автобусе до деревни.
Есть также ВОЗМОЖНОСТЬ дополнительно оформить в собственность- рядом расположенный земельный участок, 849 кв.м. Категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешения: для индивидуального жилищного строительства, участок отмежеван, огорожен, сухой. Рядом столб для подключения электричества.
✔️1 собственник взрослый.
✔️2 въезда на участок без дома.
Гарантия БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ. Просмотры по предварительной записи.
