Участок под ЛПХ, 13 сот. на продажу в деревне Никола, Тихая улица

Продаётся земельный участок 13 соток с зарегистрированным объектом незавершённого строительства в деревне Никола (Брейтовский район, Ярославская область).

Тихое место у леса и воды, рядом с Рыбинским водохранилищем. Участок расположен на улице Тихой, где всего пять жилых домов. С двух сторон он граничит с Алферовским заказником — вместо новых соседей здесь всегда останется лес. С третьей стороны стоит жилой дом ближе к берегу, но между участками сохранена естественная полоса взрослых сосен. С четвёртой стороны участок пока свободен (в будущем возможно строительство). Даже при появлении ещё одного соседа ощущение уединения сохранится благодаря заказнику и полосе деревьев. До воды — около 100 метров.

На участке уже зарегистрирован объект незавершённого строительства (ОНС) площадью 72 м² с назначением жилой дом. Он поставлен на кадастровый учёт и имеет собственный кадастровый номер. Это позволяет сразу продолжать строительство по своему проекту. После завершения работ потребуется только внести изменения в характеристики существующего объекта — без оформления нового капитального строительства и получения дополнительных разрешений. На участке выполнен железобетонный свайный фундамент. Объект незавершённого строительства входит в стоимость.

Характеристики участка:
- площадь — 13 соток;
- земли населённых пунктов;
- вид разрешённого использования — ЛПХ;
- подходит для строительства жилого дома и регистрации;
- участок сухой, ровный, правильной формы;
- угловое расположение;
- два подъезда, один из которых индивидуальный;
- сохранены взрослые сосны, ели, берёзы, дубы и рябина.

Коммуникации
- подключено электричество 380 В, официальная мощность по договору ПАО Россети — 15 кВт, фактически выделено около 33 кВт, установлен электрощит;
- уверенный сигнал LTE всех операторов.

Инфраструктура
- магазин и пункт выдачи OZON — 1,3 км;
- с. Брейтово — 20 км, г. Ярославль — 190 км;
- база отдыха "НА ЧЕСНАВЕ" (ресторан, охота, рыбалка и тд.) — 800 м;
- парк-отель ЧЕСНАВА (ресторан, охота, рыбалка и тд.) — 4,5 км;
- асфальтированный слип для лодок — 2,5 км (рядом есть естественный спуск к воде; при желании можно оборудовать свой небольшой причал).

Документы
- один взрослый собственник, без долгов и обременений;
- кадастровый номер исходного участка: 76:03:030101:402;
- кадастровый номер ОНС: 76:03:030101:794.

По запросу предоставлю выписки ЕГРН, ГПЗУ, дополнительные фотографии и видео участка. С удовольствием отвечу на все вопросы.