Участок в СНТ, 12 сот. на продажу в деревне Никольское

Продаю земельный участок 12 соток в СОТ Железнодорожник (Тверская обл., Осташковский р-он). 370 км от Москвы. 6 км от г. Осташков (есть автобусное сообщение до деревни Никольское). От автобуса до участка минут 15 пешком. Есть подъезд до участка на машине.
Участок прямоугольный, почти полностью очищен от деревьев, трава скашивается каждый сезон. Есть свой пруд. В прошлом большой огород был. Остался сарайчик, под снос.
Участок на взгорке, внизу озеро Селигер (5 минут ходьбы). Есть два пляжа. У одного рыбаки лодки оставляют, со второго люди купаются. Заход песчаный.
Из ближайших соседей – милейшая женщина с чудесным цветником на участке. Напротив, через дорогу семейная пара. Остальные соседи располагаются чуть ниже под горку. СОТ жилой, зимой люди тоже приезжают, кто-то постоянно живет.
Участок полностью оформлен (в бумажном виде документы тоже есть), электрифицирован, кадастр сделан (69:24:0160401:328). Собственник один. Есть возможность покупки соседнего участка. Будут полноценные 24 сотки уже с двумя подъездами. По стоимости возможен торг.