Описание
Продажа от собственника. Агент свой есть, поэтому агентов просьба беспокоить с реальными покупателями.Кадастровый номер 47:14:0302003:759 можете найти на публичной кадастровой карте.Участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), предназначен по документам для усадебной и коттеджной застройки. Земли населенных пунктов. Никакого СНТ, ДНП и дачного строительства.Расположение. Участок расположен внутри КАД. В новом массиве. В непосредственной близости фонтаны Петергофа, Дворец Бельведер, много парков, озёр (все 5-15 минут на машине).Участок имеет площадь 12 соток. Форма участка прямоугольник 26 на 46 метров. На мой взгляд прямоугольник имеет преимущество перед квадратом. Раньше я сам думал, что чем квадратнее участок, тем лучше. Но нарисовав план на бумаге я понял, что это не так. Если на квадратном участке поставить дом,ну скажем 10*10, то зона отдыха получается Г образной. А на прямоугольном участке дом ставится в начале или конце участка по Вашему желанию и остается как раз квадратная зона отдыха. Участок расположен на самой вершине холма. Вид! Я до покупки именно этого участка и не задумывался о том, что вид действительно много значит. С участка виден Санкт-Петербург, Лахта-центр, КАД, лес, Шинкарский пруд, а некоторые соседи утверждают, что в ясную погоду виден аэропорт. Рассвет и закат шикарно наблюдается. Участок очень сухой. Летом даже после ливня можно через час ходить в тапочках.Транспортная доступность. До КАД 10 минут на машине: 1700 метров по грунтовке и около 3 км по асфальту. Своя развязка КАД. Пробок не бывает никогда. В Низино идёт маршрутка с Ленинского, автобус из Петергофа.Инфраструктура. В Низино присутствует школа, детский сад, два Магнита, детские развивающие секции, дом культуры, до Ленты в Петергофе чуть больше 10 минут на машине. Грунтовая дорога до участка регулярно приводится в порядок. Проблем с проездом нет. Что сделано на участке. Первое и самое, на мой взгляд, важное, подключено электричество. Пустые участки с возможностью подключения это конечно хорошо. Но никто Вам не скажет, что в Ленэнерго есть очередь. Лично я ждал 9 месяцев. Как шутили друзья, можно успеть родить. Плюс сам ящик с содержимым стоит денег, да и само подключение только а теории стоит 550 рублей пошлины, а в реале всегда найдется причина, за что нужно доплатить. На электричество ушло 15000. У меня всё готово, Вам не придется бегать с генераторами и удлинителями от соседей. Далее забор. Это 144 метра по всему периметру. Сделаны ворота 3,4 метра. Обошёлся в 120000. Хозблок. Это туалет + сарай + умывальник обошёлся в 30000. Также хозблок имеет проводку с розетками, откидной стол (250 на 60 см) для удобства проведения различных работ с освещением над ним. Сделаны полки для дров.Бытовка обошлась в 220000. Здание 3 на 6 метров. Установлена, несмотря на свои не грандиозные габариты, на 18 блоков через каждый метр. Внутри разделено на 10 метров комнату (легко размещались двое взрослых и двое детей на ночлег) и кухню 7 метров (без особой тесноты за стол садилось 8 взрослых). С отделкой. Пол ламинат. Проводка готова: освещение, много розеток. Утеплено все: пол, стены, потолок. Стеклопакеты с замками на ручках. Дверь входная 100 кг трёхслойная тоже с утеплением. Вентиляция присутствует. Все обрабатывалось антисептиком дважды, ушло реально несколько вёдер. На улице присутствует 6 фонарей по периметру бытовки для освещения участка. Все в новом состоянии, использовалось в сумме не более 10 дней.Соседи. Все соседи это семьи с 2-3 детьми. Никаких алкоголиков, наркоманов и т.п. Кто то уже живёт, кто то активно строится. Дорога. Дорога тупиковая, участок предпоследний. Для любителей спокойствия идеальный вариант. Напротив участка дорога отсыпана крупным щебнем. Не проваливаются даже груженные грузовики.Ценообразование. В данном массиве на самой вершине холма цены начинаются от 160000 за сотку. На тех участках нет абсолютно ничего. Даже если просто прикинуть 12 соток по 160000, это 1920000. Мои затраты только материальные составили: электричество 15000, забор 120000, хозблок 30000, бытовка 220000. Итого 385000. Складываем 1920000 и 385000. Итого 2305000. Но я реалист и понимаю, что потенциальному покупателю нужен интерес купить именно мой участок, поэтому я снизил цену на стоимость бытовки. То есть ее Вы получаете совершенно бесплатно. Да, да, как в той самой рекламе )))Бонус. В подарок к участку Вы получите долю дороги,которая идёт к участку. То есть абсолютно законно в будущем по договоренности с соседями можно ставить шлагбаум и никто не в праве его запретить или снести. Если Вы нашли силы дочитать до конца, благодарю за внимание. Полагаю, теперь Вы поняли, насколько мне самому нравится этот участок. Конечно же напрашивается вопрос, почему продаю. Все банально и просто. Покупая, решили с женой, что она сдаст на права. Но не вышло. А без прав свой участок это все таки, мягко говоря, не совсем удобно. Поэтому, концепция поменялась к моему великому сожалению и приходится продавать.
