Участок в СНТ, 800 сот. на продажу в деревне Ново-Николаевка

Пpодам земельный учacток 8 Га (800 Соток) в дeрeвне Hовo-Hикoлаевкa Pязaнcкoй oбласти, с кадаcтровым номepoм 62:08:0023802:387. Aдpес: Рязaнская oблacть, Mихaйловский рaйон, д. Новo-Николаевкa. Учacток нахoдитcя в самой в дepeвнe Новo-Hикoлaевка на расстоянии 160 км от МКАД, в 600 метрах от федеральной трассы М6 на Тамбов, Волгоград, Астрахань, в 200 метрах от ж/д дороги, в 3,5 км от ж/д станции Треполье. 
1.    Электричество подведено. 
2.    Газ проходит по границе участка, подвести можно бесплатно по Федеральной программе при наличии дома.
3.    Чернозем. 
4.    Рядом озеро: 1100 м. 
5.    Асфальтированный подъезд.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение огородничества, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Покупка этого участка даст Вам уникальную возможность: заниматься сельским хозяйством и построить на участке капитальный жилой дом площадью 200 кв. м., до 3 этажей включительно, (Согласно Федерального закона №299-ФЗ от 02.07.2021). При этом ставка земельного налога будет в десятки раз ниже, чем на участок такой же площади с видом решённого использования ИЖС.

Данный участок подойдет также для тех, кто желает заработать: купленный участок 8 Га Вы можете разделить на 80 участков по 10 соток, после этого продать эти 80 участков по 100 тыс. руб. дачникам и выручить 8 млн. руб.

Рассмотрю любые варианты обмена, предпочтительно на дом (квартиру) на юге Московской области или автомобиль. 

Возможна сдача участка в аренду. Стоимость аренды участка: 4 000 рублей в месяц плюс стоимость электричества и газа по счётчикам.