Описание
Oб участкe
Tип:
Oбъект нeдвижимости
Вид:
Земeльный учаcток
Kaдастрoвый нoмеp:
47:14:0105005:18
Kaдacтровый квартал:
47:14:0105005
Cтaтуc:
Учтeнный
Адpеc:
Pоcсийская Фeдeрaция, Лeнингpадcкaя oблаcть, Ломонocoвcкий муниципaльный рaйoн, МО Лебяжeнcкое городcкoe поселeние, деp. Hовоe Кaлище
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
Частная собственность
Уточненная площадь:
30 930 кв. м
Разрешенное использование:
Сх1
Описание:
В Сосновом Бору практически отсутствует функционирующий сельскохозяйственный рынок с общей доступностью для продажи на нем товаров произведенными сельхозпроизводителями.
В среднем цены на продовольственные товары по сведениям официальной статистики выше в Сосновом Бору, чем в Санкт-Петербурге – на 15-40%.
Цена земель под склады крайне высока.
На данный момент в продаже имеется ровный, чистый земельный участок, окруженный рекой с трех сторон, идеально подходящий для размещения складов для продажи сельхозпродукции.
В шаговой доступности проживает более 4 тыс. человек, в целом в Сосновом Бору проживает более 70 тыс. человек, что гарантирует сбыт предлагаемой к продаже сельхозпродукции.
Проектируемый рынок рассчитан на 96 оборудованных торговых мест, площадью 100 кв. м. и 48 необорудованных.
Каждое торговое место включает в себя – площадку под размещение холодильника, доступ к системам электроснабжения и водоснабжения, систему водоотведения, септик или кессон.
Общий объем – электромощностей (150 Квт),
Водоснабжение – скважина, 130-150 метров.
Автостоянка – 200 автомобилей.
Ориентировочные сроки полной окупаемости проекта только за счет арендной платы за торговые места - 3,5 года.
Участок земли имеет ровную поверхность без неровностей или неровностей, что облегчает размещение торговых павильонов, расположение прилавков и организацию инфраструктуры рынка. Это позволяет эффективно использовать пространство и облегчает движение покупателей и продавцов по всей территории рынка.
Также имеется возможность для проведения мероприятий на открытом воздухе, таких как фермерские рынки или ярмарки и организации стоянки автомобилей.
Дополнительные варианты использования:
В соответствии с текущим назначением участка Сх1, его перспективное использование возможно для:
1. Различного рода фермерства, обеспечения хозяйственного производства, хранения и переработки сельхоз продукции.
2. Постройки складских помещений, что крайне перспективно, учитывая близость к городу Сосновый Бор, а значит к транспортным развязкам и морским путям, а также с учетом планов по строительству в Ломоносовском районе Глиноземного завода компанией РУСАЛ.
3. Постройки и организации работы места туристического отдыха в виде исторической деревни Ижорских племен.
4. Организации приютов и питомников для животных, ветеринарного обслуживания.
Так как земля находится в черте населенного пункта, то может быть легко переведена в зону мало и многоэтажного строительства, деловую зону, промышленную зону при внесении изменений в ПЗЗ.
Следовательно, с учетом изменений, использование участка будет возможно для:
1. Дачного и коттеджного строительства.
2. Многоэтажного строительства.
3. Строительства производственных комплексов.
4. Постройки магазинов, торгового центра, автомобильных сервисов, что будет крайне прибыльно, учитывая близость крупного жилого массива и полное отсутствия конкуренции (возможно оказание консультативной помощи по переводу земель и их развитию покупателю участка, есть готовый проект).
Также участок подходит под Программу "Комплексное развитие сельских территорий". Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 696. Ипотека под процентную ставку от 2.7 % до 3%.
