Описание
Незавершенка от собственника. Строил для себя. Дом на большую семью или 2 семьи, продаётся "как есть" (см.на фото). По договоренности можно довести готовность, как на картинке (под отделку) к декабрю 2022 г., в настоящий момент: произведено утепление фасада и отделка фасада фиброцементным сайдингом, закончена кровля. Ведётся подробный фото-журнал строительных работ, который можно посмотреть по ссылке (вышлю по запросу). На объекте работает надёжный подрядчик, после купли-продажи возможно завершение строительно-монтажных работ и проведение комплексных отделочных работ «под ключ» по техническому заданию покупателя и согласованной смете. По мере завершения дальнейших этапов работ по проекту цена будет увеличиваться (в ближайшее время, до конца сезона планируется: монтаж фасада и обшивка цоколя с утеплением, установка мансардного карниза и сливной системы, установка окон и дверей благоустройство территории, пока без гаража, веранды, крыльца).
Статус по документам:
Право собственности на объект незавершенного строительства (дом) и земельный участок, кад. № 38:06:152301:848 Подходит под ипотеку (+ 500 т.р. к цене).
Местоположение:
ровный участок (уже разработанный) 25 х 40 м. в тихом живописном сосново-берёзовом лесу с грибами, 15 минут ходьбы до залива, 10 минут до деревенского магазина. Расположен в 100 м. от асфальтовой дороги, 100 м. от остановки маршрутного автобуса, 500 м. от поселкового магазина. Приятные соседи.
Габариты дома:
17.0 х 8.5 м. (площадь дома: 1-й этаж – 125 кв.м. + открытая уличная веранда 16 кв.м.(в сегодняшнюю цену не входит) и крыльцо с навесом (в сегодняшнюю цену не входит); мансардный этаж (пока не утеплённый) - 90 кв.м. + балкон 4 кв.м.) Высота первого этажа и мансарды в коньке 3 м.
Надворные постройки и подсобные помещения:
Гараж на 2 машины 55 кв.м. (в сегодняшнюю цену не входит, только в проекте, сейчас частично залит фундамент) теплый вагончик-бытовка 20 кв.м. (в цену не входит), погреб под фундаментом на 2 больших ж/б кольца (высота 2.м., диаметр 2 м.), капитальный забор по всему периметру участка на ленточном фундаменте со столбами-опорами на сваях, заполнение – профлист, двое ворот (одни откатные на 6 м., под двигатель и одни технические распашные 4,5 м.)
Технологии строительства:
Фундамент дома – ленточный 45 х 65 см. на 3-фракционной гравийной подушке 45 – 50 см. (лента в форме сетки, по осям 4 х 4 м.) сверху ленточного залита монолитная ж/б плита 20 см. Ж/б каркас первого этажа - 13 колонн 30 х 30 см., сейсмопояс усиленный 30 х 42см. (арматура 20 мм.) Мансарда под кровлей: стропильная система - доска 0,05*0,15. Фасадные материалы: фиброцементная панель типа Кедрал, кровля - мягкая черепица Технониколь.
Инженерные сети:
Электричество - 15 кВт. по договору, (вводное распредустройство в вагончике). Канализация - большая 2-секционная выгребная яма на 4 ж/б кольца с водоотведением от стояка в доме. Водоснабжение – водопровод с подогревом от места будущей скважины (в сегодняшнюю цену не входит) до стояка в доме.
Планируемое благоустройство (не входит в цену):
Отмостка вокруг дома, бетонная площадка с теснением "брусчатка" под парковку у дома с гравийной подушкой, армированием и ливневкой.
