Описание
Строили не спеша, 6 лет, для себя, очень добротно. Любая экспертиза за счёт покупателя. Сейчас по смете такой объём построить будет стоить в 1.5 раза дороже. Участок "на асфальте". Площадь дома 200 кв.м. Первый этаж 120 кв.м. из блоков (автоклавный пенобетон), мансардный этаж 80 кв.м. (пока не утеплённый) и пристрой с гаражом на 2 машины (2 ворот) 56 кв.м., забетонированная площадка перед гаражом с ливневым водоотведением и отмостка вокруг дома площадью 250 КВ.м., бетон марки Б300П2 использовался в том числе на строительстве забора, фундаменте дома, опорных колоннах и сейсмопоясе . Капитальный забор по всему периметру (130 п.м.) с капитальными колоннами на буро-заливных сваях, откатные ворота под двигатель. Перегородки и планировка в доме ещё не сделаны. По договоренности можно довести готовность дома до чистовой отделки (есть надёжная опытная бригада). В настоящий момент от картинки фасада по проекту не хватает гаражных ворот, веранды и отделки балкона (заказано и будет готово в августе). Внутри дом и гараж пока без отделки. Произведено утепление и отделка фасада фиброцементным сайдингом. Ведётся подробный фото-журнал строительных работ. Выполнена планировка участка (выровненный).
Статус по документам:
Право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) и земельный участок, кад. № 38:06:152301:848 Подходит под ипотеку (+ 500 т.р. к цене).
Местоположение:
Участок 25 х 40 м. в тихом живописном сосново-берёзовом лесу, 15 минут ходьбы до залива, 10 минут до деревенского магазина, в 100 м. гравийки от асфальтовой дороги, 100 м. от остановки маршрутного автобуса. Приятные соседи.
Габариты дома:
17.0 х 8.5 м. (площадь дома: 1-й этаж – 125 кв.м. Габариты гаража 7.5 х 7.5 м., открытая уличная веранда 16 кв.м.(ещё не готова, в сегодняшнюю цену не входит) и крыльцо с навесом; мансардный этаж (пока не утеплённый) - 80 кв.м. + балкон 4.5 кв.м.) Высота первого этажа и мансарды в коньке 3 м.
Надворные постройки и подсобные помещения:
Гараж на 2 машины 56 кв.м., теплый вагончик-бытовка 20 кв.м. (в цену не входит), погреб под фундаментом на 2 больших ж/б кольца (высота 2.м., диаметр 2 м.), капитальный забор по всему периметру участка на ленточном фундаменте с капитальными столбами-опорами на сваях, заполнение – профлист, двое ворот (одни откатные на 6 м., под двигатель и одни технические распашные 4,5 м.)
Технологии строительства:
Фундамент дома – ленточный 45 х 65 см. на 3-фракционной гравийной подушке 45 – 50 см. (лента в форме сетки, по осям 4 х 4 м.) сверху ленточного фундамента залита монолитная ж/б плита 20 см. Ж/б каркас первого этажа - 13 колонн 30 х 30 см., сейсмо-пояс усиленный 30 х 42 см. (арматура 20 мм.) Мансарда под кровлей: стропильная система - доска 0,05*0,15. Фасадные материалы: фиброцементная панель типа Кедрал, кровля - мягкая черепица Технониколь. Межэтажное перекрытие деревянное с шумоизоляцией (пока не закончено, в сегодняшнюю цену не входит).
Инженерные сети:
Электричество - заведено 15 кВт и согласовано увеличение мощности до 30 кВт, подписан договор. Канализация - большая 2-секционная выгребная яма на 4 ж/б кольца с водоотведением от стояка в доме. Водоснабжение – водопровод с подогревом от места будущей скважины (пока не сделана, в сегодняшнюю цену не входит) до стояка в доме.
На объекте работает бригада, по мере завершения очередных этапов работ стоимость дома будет увеличиваться.
