Описание
1. О жилом поселке и доме.
Хрустальный парк расположен на 15 км Байкальского тракта – широкополосного шоссе, позволяющего оказаться в городе за 5-7 мин без каких-либо пробок.
При поселок находится у залива и леса. Тут свежо, тихо и по-домашнему комфортно. Ночью тут видно звезды, а в воздухе витают ароматы леса и трав.
В поселке есть детский сад, школа и магазины.
Итальянский квартал обособлен от других частей поселка, имеет въезд через шлагбаум и состоит из 23 домов. Люди в поселке образуют дружелюбное комьюнити. Дети спокойно гуляют на детской площадке, спортивном корте, катаются на самокатах. Соседи общаются между собой в чате и во дворе. Это не муравейник, где люди не здороваются, встретившись на площадке.
Сам дом имеет одну из самых удачных позиций в поселке – окна основных помещений непосредственно обращены на залив и поле, позволяя каждый день любоваться прекрасными закатами.
Перед ремонтом дом прошел глубокую доработку кровли, что устранило все огрехи застройщика, а также обеспечило нормальные высоты потолков на мансардном этаже – другого такого объекта в Хрустальном парке просто нет.
2. О планировке.
На первом этаже дома за высококачественной дверью «Torex» с терморазрывом расположены прихожая, кухня-гостиная, большая ванная комната, прачечно-хозяйственная комната, а также помещение свободного назначения – кабинет, гостевая спальня или вторая детская.
На второй этаж ведет лестница отделанная ценными породами дерева. Там находится мастер-спальня с собственной большой гардеробной, а также двух-комнатная детская, обеспечивающая комфортное проживание двоих детей. Кроме того, на втором этаже имеется уютная ванная комната.
3. Особенности инженерии и отделки.
Квартира готовилась для собственного проживания, в связи с чем еще на этапе ремонта глубоко прорабатывалась эргономика пространства и качественная инженерия, хозяин не скупился на материалах и технике. Ремонт выполнен на основе дизайн-проекта в современном стиле тяготеющем к минимализму. Цветовые решения помещений призваны отвечать их назначению и не надоедать.
Кратко можно упомянуть о следующих особенностях:
1. Отопление построено на базе высококачественного котла фирмы Kospel (не от застройщика) и реализовано через систему теплых полов на обоих этажах. Каждое помещение имеет собственный контур отопления, который дистанционно управляется автоматическими датчиками на основе требуемой температуры в каждом отдельном помещении. Это позволяет обеспечивать комфортную температуру в квартире без участия хозяина, а также значительно экономить электроэнергию. Установленная система дает возможность установить расписание для изменения температуры в течение дня (например, ее понижение в дневное время, когда никого нет дома и прогрев помещений к моменту возвращения семьи).
2. Поставляемая поселком артезианская вода, проходит дополнительную очистку в собственной системе водоподготовки. Горячая вода нагревается в бойлере косвенного нагрева объемом 150 литров, получающего тепло от котла (банальные водонагреватели застройщика не использовались). Это позволяет иметь значительно объем горячий воды, а также быстро нагревать ее при израсходовании. При этом система водоснабжения имеет контур рециркуляции, что гарантирует получение горячей воды из любого крана в доме сразу при открытии (без предварительного «сбегания» остывшей в трубе воды).
Вся сантехника высокачественных немецких брендов, в душе и ванной – термостаты. В прачечной смонтирована техническая ванна, удобная для грязных работ, мытья животных, технических нужд.
3. Элекроразводка на базе качественных автоматов и проводов по ГОСТу. Вся разводка под потолком в гофре. Электроустановочные издания – немецкого бренда «Berker». Эргономика расположения розеток и выключателей продумывалась до мелочей. Розетки есть во всех необходимых местах, выключатели расположены там, где их ищет рука, а в ряде помещений обеспечено управление светом с разных точек (например свет на лестнице выключается как снизу так и сверху, свет в спальне можно погасить лежа на кровати и т.д.). Решения освещения предусматривают наличие яркого основного света или теплой подсветки для уюта ночных посиделок.
4. Произведена разводка слаботочной сети на базе высококачественного управляемого коммутатора и роутеров «Mikrotik», интернет-розетки выведены к местам монтажа телевизоров и возможных рабочих мест. Системы смонтированы и настроены.
5. Смонтированы камеры наружного наблюдения, позволяющие контролировать парковку у дома и обратную сторону дома, запись ведется на собственный регистратор, позволяющий просматривать видео с телефона в любой точке мира. Произведенная протяжка кабелей позволяет дополнительно смонтировать видеонаблюдение (в том числе неочевидное) в общественных зонах и в детской для контроля домашнего персонала (главным образом делалось для возможного контроля няни).
6. Произведена внутренняя разводка акустической системы формата 7-1 по проекту студии «Фонограф» (само оборудование не монтировалось, хозяин не успел до переезда).
7. Произведена разводка охранной сигнализации, включая охранные датчики и датчики утечки воды.
8. Климатический комплекс включает стандартные вытяжки во всех «грязных» помещениях – санузлах, прачечной, гардеробной, и уникальную систему приточной вентиляции – бризеры TION, обеспечивающие принудительно поступление в помещение свежего очищенного и при необходимости подогретого воздуха. Управление возможно с телефона, а также через систему контроля уровня CO2.
Комфортную температуру помогут создать кондиционеры, смонтированные в гостиной, спальне и детской. Место их размещения выбиралось так, чтобы они не создавали дискомфорта для отдыхающих хозяев.
9. При отделке использовались отделочные материалы преимущественно премиум-класса. Пол на первом этаже – керамогранит, на втором – высококачественная плитка ПВХ. Стены покрыты английской краской «Bengamin Moore». Санузлы – керамогранит и качественная керамическая плитка.
10. Кухня имеет фасады из натурального дубового шпона, вся фурнитура «Blum» – доводчики на ящиках, открытие дверок от нажатия, система для хранения столовых приборов, фольги и пленки, отдельный шкаф с сушилкой для тряпок и т.д. В сливе кухонной раковины смонтирован очень удобный прибор – измельчитель пищевых отходов, который позволяет не думать о засорении раковины, а спокойно отправлять в канализацию кожуру картошки, частицы пищи с тарелок – все вплоть до куриных костей.
Встроенная бытовая техника брендов BOSCH, AEG и Electrolux, а также двухдверный холодильник LG.
Обеденная группа из массива ореха.
11. В помещениях смонтированы большинство встроенных шкафов – гардероб и входная тумба в прихожей, шкаф в гостиной, шкафы в санузлах, гардеробная комната.
Также имеется сделанная на заказ кровать шириной 200см с премиальным матрасом ASCONA, очень удобный диван в гостиной, кровать и комод в детской комнате.
Ремонт квартиры окончен в 2021 году, хозяева в квартире жили несколько месяцев до переезда в Москву. Квартира готова для проживания семьи, в том числе с детьми. Никаких юридических сложностей нет – квартира не в ипотеке, один взрослый собственник.
Все перечисленное выше – эргономика, ремонт, инженерия, мебель, в которые вложены уйма времени, сил и энергии, на самом деле не важны. Важно, что благодаря этим вложенным силам и энергии, в этом доме хорошо. В этом доме комфортно. В нем хочется жить, просыпаться утром, возвращаться вечером. Хочется проводить время с семьей, играть с детьми и звать друзей.
АГЕНТАМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
