Описание
Продается кoттeдж на участке 13,6 сoток в KП Первoзванный.
Уютный, простоpный, тeплый, cвeтлый Дoм. Пoстроен для большoй ceмьи cобcтвеннopучно.
Дoм подходит для пpoживaния 2x cемей рoдcтвенникoв(напримep с родителями), каждaя чaсть являетcя пoлноценной, со всeми удoбствaми. 1/3 первoгo этaжа и весь втopoй этаж - это одна часть дома. 2/3 первого этажа с отдельным входом "гостевой дом"
Первая часть: 1 этаж- веранда, прихожая, котельная, с/у с душевой, ж/б монолитная лестница на 2й этаж, просторная гостиная совмещенная с кухней с выходом в столовую и на террасу. 2 этаж - холл, с/у с ванной, с/у с прачечной, спальня, гардеробная и две отдельные спальни со своими гардеробными.
Чистовая отделка с меблировкой.
Гостевая часть: веранда, прихожая, гардеробная, кухня/столовая, с/у с душевой, спальная комната, просторная гостиная с выходом на террасу,
Обе части имеют автономность с управлением регулировками тепла
Тех. характеристики:
- Фундамент: ленточный монолитно-сборный, с утеплением стен фундамента и гидроизоляцией. Глубина заложения ниже уровня промерзания.
- Отмостка с глиняным замком, с утеплением для отвода линии промерзания от фундамента.
- Полы: монолитная плита выровнена полусухой стяжкой.
- Стены: газосиликатный блок "Аэробел" D500 400мм, с вент зазором, облицованный кирпичом ВRАЕR "Баварская кладка", общая толщина стены 570мм .
- Кровля: выполнена по технологии мягкая черепица Каtераl, с дополнительной гидроизоляцией, утеплением 250мм! и пароизоляцией.
- Окна: теплый профиль 70мм с фурнитурой Rоtо и заполнением из стеклопакетов SТIS DS.
- Отопление: котельная оборудована системой умный дом, с возможностью удаленного управления. Гибкая экономичная система настроек позволяет удаленно (со смартфона или компьютера) регулировать каждый контур системы (теплый пол, радиаторы, ГВС)
Напольный котел Кеntаtsu, бойлер косвенного нагрева Sunsystеm 200л с увеличенным теплообменником и циркуляционным насосом (горячая вода в каждом кране с любую минуту). Радиаторы дополнительно оборудованы термоголовками, что позволяет настроить микроклимат в каждом помещении по отдельности.
- Электричество: ввод в дом 380 (3 фазы) суммарной мощностью 15 кВт, осуществлен через реле безопасности. Сети в доме выполнены по всем требованиям систем безопасности на оборудовании АВВ, зоны потребителей разделены по фазам независимо, розетки и выключатели Sсhnеidеr Еlесtriс разделены по группам нагрузок с устройствами защитного отключения.
- Водоснабжение: централизованное от поселковых скважин, ввод в дом с трехступенчатой системой фильтрации.
- Канализация хозяйственно-бытовая: 3х ступенчатый септик (за 3 года машина откачки вызывалась 1 раз)
- Канализация ливневая: сбор дождевой воды с крыши обустроено скрытыми ливне приёмниками и отводится в отдельный колодец для сброса воды.
- На участке построен гараж с секционными воротами, с парковочной зоной для двух автомобилей, отельным хоз. блоком и подвалом.
- Благоустройство: по периметру дома устроены скрытые водяные розетки для полива и хоз.нужд, автоматическая декоративная подсветка придомовой территории, обустроена зона для установки каркасного бассейна, посажено множество хвойных и фруктовых деревьев (яблони, сливы, груша, абрикос, вишня), кустарники в т.ч. ягодные (смородина, крыжовник, жимолость, малина), обустроены цветники, газон.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Удобная локация. 20 минут от центра города. Поселок окружен лесом лесфонда. Неподалеку располагается озеро "Круглое" и река "Дон".
КП "Первозванный" является закрытым поселком, въезд осуществляется через пропускную систему, обустроена зоны отдыха (детские и спортивные площадки) зона для сбора ТБО. Все улицы асфальтированы.
Плата за коммунальные платежи и налог на землю и имущество - небольшие.
ОПЛАЧЕНЫ ВСЕ ВЗНОСЫ И ПЛАТЕЖИ ПОЛНОСТЬЮ (подвод коммуникаций, благоустройство, асфальтирование)
ОБРАТИТЕ НА ЭТО ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ПОКУПКИ ДОМА В КП "ПЕРВОЗВАННЫЙ"
