Описание
Продам свой дом на участке ИЖС 1200 кв.м. Фахверк. Строил для себя, но неверно рассчитал расходы. Площадь 1-го этажа 150 кв.м., 2-го этажа 100 кв.м. Есть проверенный подрядчик, готовый довести ремонт в доме до конца. В доме установлены межэтажные и межкомнатные перегородки.
Расположен в 2-х минутах езды от города, на дороге до города никогда не бывает пробок. До центра Питера без пробок - 25 минут.
Вода, газ - по границе участка. Эл-во 15 Квт. Канализации нет, но все закладные для всех коммуникаций сделаны в фундаменте.
Идеальная планировка с просторными, высокими, светлыми комнатами. В каждой комнате огромные энергоэффективные окна-стены от пола до потолка. Рассчитан на семью с разнополыми детьми(2 спальни для детей).
На 1-м этаже:
1. Кухня-гостиная со вторым светом, площадью - 56 кв.м., высота потолка 7 метров!!!
2. 2 спальни по 16 кв.м. и одна гостевая комната 12 кв.м.
3. Ванная комната со стеклянной стеной во всю ширину помещения.
4. Рядом с прихожей запланирована сезонная гардеробная.
5. Котельная для всех инженерных коммуникаций.
6. Просторный, светлый коридор с проходом в кухню-гостиную, открытой и очень удобной лестницей, связующий все помещения.
На 2-м этаже:
Огромная мастер-спальня для хозяев со стеклянной стеной шириной 7 метров и высотой 2,4 метра и отдельно стоящей ванной с шикарным видом на 2 пруда и сад с ландшафтным дизайном - 35 кв.м. из спальни вход в санузел площадью 21 кв.м. и гардеробную - 17 кв.м. Из коридора с лестницей вход в кабинет.
Экстерьер. "Толстая" красивая крыша - толщина 400 мм. с битумной черепицей увеличенного размера тёмно-серого цвета для более гармоничного сочетания с толстым несущим брусом, сечением 200х200 мм, на крыше установлена медная планка для защиты от мха. Огромные свесы - 1600 мм и выносы крыши - 1800 мм создают более "уютный" внешний вид, а под свесы практически не попадают осадки и там всегда сухо. Главный фасад сделан с уникальным эффектом окна во всю ширину дома, я не видел ни одного подобного фасада на фахверке. Также я сам разработал уникальную систему водосточки, скрытую в пироге крыши и гармоничным выводом труб на фасады дома.
Участок. Площадь - 1200 кв.м. с возможностью отсыпки зоны у реки ещё около 1500 кв.м. и строительства собственного пруда.
Материалы.
Фундамент - плита с усиливающими тумбами-"быками" 1х1х1,5 м по углам дома и отдельной тумбой посередине главного фасада. Основной брус - 200х200 мм, но также при строительстве использовались сечения - 200х160, 200х260, 260х260 мм.
Утепление крыши и стен - ПИР-плита 120 мм, по теплотехническим хар-кам равна 250 мм минваты или пеноплекса, но без минусов этих материалов(не горюч, как пеноплекс и не впитывает воду и не оседает как минвата).
Энергоэффективные стеклопакеты сделаны по спецзаказу - из калёного стекла, окрашенного в массе, толщиной 8 и 6 мм, с немецкими пластиковыми дистанционными рамками с нанесением напыления для сбережения тепла в доме и отражения тепла от солнца с улицы, также в камеры закачан инертный газ для повышения характеристик по энергоэффективности. Стеклопакеты такие же тёплые, как кирпичная стена 900 мм!!! На стеклопакеты есть паспорта изделий от производителя и расчёты по энергоэффективности.
Дом полностью готов для прокладывания инженерных сетей и отделочных работ.
