Участок под ИЖС, 12 сот. на продажу в деревне Новотроицк

Продам участок 12 сот. ТСЖ Новотроицк расположен в 300 метрах от АЗС "ТатНефть". Расстояние от Площади Ленина г. Йошкар-Ола до участка 7.8 км. Глубина залегания грунтовых вод 9 метров. Особенности грунта 30-40 см плодородный слой, 60-70 см глина, а дальше песок.
1. Дорога  до АЗС асфальт, а 300 метров щебёнка.
2. Электричество поведено к участку.
3. Природный газ к участку подведён.
4. Снят со всего участка плодородный слой земли, сгребли на угол участка.
5. Часть фундамента выведена под нулевой уровень (фундамент: подушки, блоки, красный кирпич(ширина в три кирпича).
6. Под конкретно это участок разработан детальный проект (строительная часть, водопровод и канализация, отопление)
проект учитывает особенности грунта сделаны изыскания) Направления розы ветров, расположение жилых зон на южной стороне. Трудился с архитекторами сам более полугода.
7. Проект согласован в Архитектуре. При желании можете строить по своему проекту.
8. Все документы на право собственности участка оформлены.
Продаю с согласованной детальной проектной документацией.
Разумный торг