Описание
Краткое описание.Продаётся 4 действующих доходных дома с ежемесячным доходом чистой прибыли 160 000 – 190 000 рублей на земельном участке ИЖС с гарантийным обслуживанием. Дома общей площадью (132 кв.м, 60 кв.м, 33 кв.м, 55 кв.м). Дома разделены на 15 помещений (комнат) площадью от 9 до 15 кв.м. Есть все инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация, отопление и т.п.).Все помещения заселены. В каждой изолированной комнате свои душ и туалет. Поселок оборудован видеокамерами, электронной пропускной системой, тревожной кнопкой, техникой (холодильники, стиральные машины, чайники, плитки и т.п.), мебелью (двухъярусные металлические кровати, диваны и т.п.), бельем и всем иным необходимым. Отработана и эффективно действует система учета, юридического и противоаварийного сопровождения, уборки помещений и территории, а также удаленного контроля за деятельностью жильцов и состояния поселка. Все помещения застрахованы.Основные финансовые показатели.Выручка – 180 000-210 000 руб./мес. (при максимальном заселении 228 т.р./мес.)Расходы – з/п администратору 15 т.р./мес.; фонд обслуживания 5 т.р./мес, т.е. всего 20 т.р./мес. Прибыль – 160 000 -190 000 руб./мес.Гарантии.Земельный участок и недвижимость зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Недвижимость застрахована. Круглосуточное видеонаблюдение с доступом через интернет и записью видео в облако. Электронно-пропускная система с фиксацией жильцов. Юридическая гарантия 3 месяца на обслуживание после покупки для комфортного вхождения в бизнес и на эксплуатационную часть. Возможность предоставления любой иной гарантии (банковская, нотариальная сделка и т.п.) за дополнительную оплату. Возможность покупки расширенной гарантии до конца срока окупаемости объекта либо иной срок до 25 лет.ДокументыДокументы на земельный участок и один дом оформлены в Росреестре. Остальные 2 дома не зарегистрированы с целью оптимизации расходов. При необходимости будут зарегистрированы в течение 2 недель. Кадастровый номер земельного участка 7,5 сот.: 50:14:0020316:533, Кадастровый номер зарегистрированного дома: 50:14:0020316:1245.НалогиС учетом оптимизации налоговой базы ежегодный платеж: за земельный участок составляет 1 874 руб./год, за зарегистрированный дом 10 432 руб./год. Таким образом, общий платеж составляет 12 306 руб/год, либо 1025,5 руб./мес.ОбслуживаниеХотите поподробнее пишите.
