Описание
Номер объекта: 1951623. Дом в Борском районе д.Оманово.
КИРПИЧНЫЙ ДОМ С ЦОКОЛЬНЫМ ЭТАЖОМ И ГАЗОМ. 97,4 м² + 48,7м² ЦОКОЛЬ.
ДО НИЖНЕГО — 20 МИНУТ. ЦЕНА [8900000 до конца сентября] ₽
(Идеально для семьи с детьми или тех, кто любит простор и гостей)
Почему этот дом — разумная инвестиция в ваш комфорт?
Представьте: вы въезжаете в собственный дом из благородного белого кирпича — без внешней отделки, без ежегодной покраски. Внутри — просторная кухня-гостиная, где можно собирать большие компании, а на втором этаже — тихие спальни для каждого члена семьи. И всё это — всего в 20 минутах от Нижнего Новгорода.
Но главное — у вас есть полноценный цокольный этаж (по сути, ещё один уровень!), который можно превратить в мастерскую, домашний кинотеатр, тренажёрный зал или гостевую студию. Это бесплатный бонус к основной площади!
ЧТО ВНУТРИ :
Общая площадь дома 97,4 м² (без учёта цоколя!)
Полноценный цокольный этаж 48.7м² , высота потолка 2,5 м, может использоваться как жилой
Год постройки 2022 (усадка завершена, все проверки пройдены)
Фундамент Железобетонные блоки — надёжно, без трещин
Стены Белый силикатный кирпич — не требует фасада, "дышит", не выгорает
Перекрытия Ж/Б плиты — отличная звукоизоляция между этажами
Кровля Мягкая черепица — гарантия 30 лет
Окна Двухкамерные стеклопакеты + входная дверь с терморазрывом
Планировка по этажам:
1 этаж (зона общего пользования):
Кухня-гостиная 21 м² — свободно ставите огромный диван и стол на 8 персон.
Отдельная спальня 9,2 м² — можно использовать как кабинет или комнату для родителей.
Санузел .
2 этаж (личная зона):
Три спальни: 13,3, 9,2 и 8,9 м² (все с окнами, в каждой помещается двуспальная кровать + шкаф).
Второй санузел (тёплый пол) — без очередей по утрам.
- Цокольный этаж (ваш бонус):
- Высота 2,5 м,
ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО, А ЧТО ОСТАЁТСЯ ВАМ:
Коммуникации "под ключ":
Газ — подведён до границы участка (осталось подвести трубу в дом и подключить котёл (в наличии)
Водоснабжение — центральное (круглый год).
Канализация — автономный септик (установлен и запущен).
Электрика — разведена по всему дому, щиток собран.
Отопление: тёплый пол на 1 этаже и в обоих санузлах. На втором этаже в спальнях —батареи,
- Отделка: White box — стены оштукатурены, стяжка залита, электрика и трубы спрятаны в штробы. Вам остаётся только финишная отделка (обои, плитка, двери) — делайте дизайн под себя без чужих ошибок.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА В ГОРОДЕ?
Квадратный метр дома с участком и газом — в 2 раза дешевле, чем в новостройке Нижнего.
Коммунальные платежи — газ дешевле электричества, а кирпичные стены держат тепло.
Ипотека одобряется всеми банками (документы готовы, дом введён в эксплуатацию).---
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА:
- Деревня Оманово, Борский район.
Асфальт до дома.
- До Бора — 10 минут, до Нижнего Новгорода — 20 минут по асфальтной дороге (зимой чистят).
- Участок 7,2 сотки — ровный, сухой, есть место для парковки на 2 машины и для беседки с мангалом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ — УВИДИТЕ ВСЁ СВОИМИ ГЛАЗАМИ
Я покажу вам дом, расскажу все плюсы, вы почувствуете, как здесь тихо и уютно. Показы в любое время по договорённости.
Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение.
Деятельность агентства застрахована.
