Описание
Прeдлагаeм Baшему вниманию Имущественный кoмплекc в обocобленном пoсёлке зaкpытoгo типa (Богородский p-н) в 25 мин. eзды oт гoрoда. Экcклюзивнoе мeсторacпoложениe oбъектa, cкрытoе от пocтоpонниx глaз!
Cтpoительcтвo дома велось для сeбя, сoблюдены вcе нopмы и трeбoвaния теx. дoкументации (есть тех план, готовый дизайн-проект, проект ландшафтного дизайна)
Отдельная дорога к дому с твердым покрытием. Въезд на территорию через откатные автоматические ворота. Ограждение участка - профильные металлические рейки, кирпич «Керма». Строительство завершено в 2013г
Общая площадь участка - 30,5 сот. Участок граничит с лесом 1 категории площадью 40 га.
На территории участка имеется молодой сосновый бор (лесные насаждения с 2009г.)
Категория земель – ИЖС. Площадь дома - 481 кв м
Материал стен - керамические блоки Роrоthеrm.
Внешняя отделка – немецкая штукатурка Сароrоl, отделка цоколя – бетонная плитка под камень
Крыша–влагостойкая фанера, мягкая финская черепица Каtераl
Фундамент - монолитный ленточный, по периметру дома уложена водонепроницаемая отмостка, уложенное с уклоном от здания (ширина 1 м)
Перекрытия 1-ого и 2-ого этажей монолитная железобетонная плита 0,2м.
Лестница – каркас из металлопрофиля.
Гараж на 3 м/места с автоматическими подъемными воротами, смотровая яма, внутренняя и внешняя отделка
Имеется дополнительный бетонный фундамент под строительство бани.
Дом полностью оснащен необходимыми коммуникациями для круглогодичного проживания.
Частично реализован дизайн-проекта внутренней отделки, остальная часть комнат - в предчистовом варианте.
Планировка дома:
1-ый этаж: вместительный холл, гостиная с печным камином и выходом на просторную террасу, кухня-столовая, кабинет, гостевая спальня, гардеробная, с/узел
2-ой этаж: большой холл, 3 жилые комнаты, мастер-спальня с эркерными окнами и индивидуальным с/узлом (душевая зона + отдельно стоящая керамическая ванна), гостевой с/узел
Цокольный этаж: комната отдыха, зона бассейна с выходом в парную (финская баня/ хамам), мастерская, игровая комната, с/узел, постирочная, котельная (котел, бойлер, накопитель воды 0,5 м3, насосная станция, система очистки, циркуляционный насос). Из цоколя есть дополнительный выход на улицу.
Освещение: - с двух сторон дома эркерные окна с большим световым просветом
- мультифункциональные ПВХ-стеклопакеты
- витражный оконный портал вдоль лестницы
- высокие потолки (3м - жилые этажи, 2,7 м -цоколь)
Коммуникации:
- электричество – выполнены э/монтажные работы по всему дому (проведена проводка, установлены э/приборы), дом подключен к 3-х фазной эл. сети
- отопление - немецкий газовый котел «Вudеrus» - мощность 75 кВт (индивидуальная разводка на каждый этаж)
- газгольдер - объем 4 т (в 2025-2026 планируется пуск газа)
- вода - скважина, глубина - 40 м, столб воды - 14 м.
- канализация – септик с полем аэрации 6х9х3м (гранитный щебень), 4 кольца
Во всех санузлах и гардеробной оборудован теплый пол. Санузлы имеют выводы под унитазы и биде.
Преимущества комплекса:
Уединенное место с богатой природой и чистым воздухом! В 250 м располагается живописное озеро с подземными ключами. Оборудован песчаный пляж для купания, предусмотрена зимняя/летняя рыбалка, рядом лесной массив с грибами, ягодами и орешником. С открытой террасы открывается вид на природные ландшафты: молодые сосны, хвойные породы деревьев создают приятную атмосферу. Высажены сортовые гортензии 2-видов, кусты жасмина, сирень, желтая акация. Дом находится вдали от городской суеты, при этом доступны активные развлечения: форелевое хозяйство (Чижковские озера), сауны и бани с гидромассажем, sра – салоны, неподалеку гончарное и кожевенное производства, в 5 мин автодром «Нижегородское кольцо», картинг, аэроклуб экстремальных развлечений-обучение парашютному спорту, прогулки на легкомоторных самолетах, парапланах, аэровоздушных шарах). В 20 мин Горнолыжный комплекс «Хабарское».
В соседних окрестностях располагаются детские досуговые развлечения-общеобразовательная школа, дет. сады, развивающие центры, Храм Благоверного Александра Невского.
Недалеко сетевые магазины, есть возможность приобретения натуральных продуктов из местных хозяйств, питомники декоративных растений. Комфортная и доступная транспортная среда!
Чистая продажа! Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Любой вид расчета. Документы полностью готовы к сделке! Просмотр объекта согласовываем индивидуально!
