Участок в СНТ, 1190 сот. на продажу в деревне Острожки, деревня Острожки, 31

ИДЕЯ ДЛЯ БИЗНЕСА (читать до конца): Кадастровый номер 50:28:0110156:78. Участок 11,9 га вдоль берега реки Северка и образованного рекой пруда. Время от МКАД по трассе М4 Москва-Дон 35 минут. Участок продаётся целиком 1109 соток. Участок располагается вблизи д.Острожки и д.Голубино Домодедовского городского округа. Имеет выход к асфальтированной дороге, ведущей к Каширскому шоссе и скоростной трассе Москва-Дон. Участок порос высокими деревьями. С севера примыкает к живописной реке Северка и пруду. Категория участка - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (входит в черту городского округа Домодедово), вид разрешенного использования - сельхозназначения. Ранее планировалось в широкой полосе небольшого живописного залесенного оврага, соединяющего реку Северка и асфальтовую дорогу, поставить несколько домов, жители которых будут иметь доступ к собственному берегу реки Северки и пруда. Ещё была идея бизнеса по платной рыбалке (ранее пруд был зарыблен). Река и пруд по границе участка накладывают определённые ограничения на строительство, хотя на практике в Подмосковье можно найти большое количество домов, построенных на берегу водоёмов. Цена сотки в 15-20 раз меньше цены соседних участков. Имея такую низкую цену, в участок можно вложить деньги в коммуникации, стройку и потом нарезать и продать в розницу. Можно поменять вид использования на дачный или ИЖС, но не вижу в этом смысла, так как в Подмосковье много посёлков построено на сельхоз земле. Сам не занимаюсь этим, так как территориально для меня не удобно туда ездить. Решил продать целиком дёшево. Ps: ещё идея : нарезать участок и продать владельцам участков примыкающего коттеджного посёлка Светлые Поляны. Владельцы 6-8 соток с радостью захотят докупить живописные участки, примыкающие к их землевладениям. На такой продаже в розницу можно заработать больше 100-200% от затрат