Описание
Продается двухэтажный современный коттедж в д.Палкино (шаговая доступность микрорайона Мамулино, первая линия от улицы Оснабрюкская). Площадь дома 227 кв.м.
1 этаж: Кухня-гостиная 54,1 кв. м
Котельная 12,8 кв .м
Санузел 10 кв. м
Гостевая 15,3 кв. м
Холл 19,1 кв. м
2 этаж: Комната 26,4 кв. м
Комната 26 кв. м
Комната 15,9 кв. м
Комната 15,4 кв. м
Все коммуникации центральные: газ, свет, водопровод.
1.Фундамент.
Был залит в 2017 году, лента по кругу толщиной 40 см и плита толщиной 30 см. Общая высота фундамента 70 см. Фундамент отстоялся год. И в 2018 весной начали строительство дома. В конце декабря 2018 года дом был поставлен на кадастровый учёт.
2. Каркас дома.
Наружние стены выложены из газобетонных блоков Ютонг марки 400, внутренние стены из силикатного кирпича, толщиной 40 см. Перекрытия бетонные между первым и вторым этажом. Между вторым и крышей деревянные с утеплением в 200 мм.
3. Крыша.
Сделана с 40 % запасом прочности. На крыше установлено окно для доступа с чердака. Имеется 2 вентиляционные шахты. В шахте для газового котла установлена труба с утеплением из нержавеющей стали. Крыша покрыта мягкой черепицей шинглс Техно Николь. Крыша холодная без утепления, имеется чердак площадью 110 метров квадратных.
4. Проводка.
Разводка проводов по дому сделана по верху (потолкам). Вся проводка идёт от Электро щитка из котельной. В щетке имеется разделение на группы. Группы с защитой на розетки и Группа на световые выключатели. Розетки и выключатели стоят фирмы Легранд, выключатели со светодиодной подсветкой. Все материалы только импортные с повышенной степенью защиты.
5. Сантехника.
В доме на первом и втором этаже тёплые полы по всему периметру. Батареи ( конвекторы) итальянские марки Пурмо, вся фурнитура и трубы тоже импортные. Система отопления завязана на 2 котла, газовый фирмы Протетерм на 35 киловатт и запасной электрический на 24 киловатта. Стоит бойлер чешский Дражеце на 160 литров с функцией самостоятельного нагрева и приёмом уже горячей воды. Сантехника в доме в основном стоит Российская, ванная из стали производства Испании с двойным дном.
6. Окна.
Окна профиль Рехао, полностью коричневого цвета с двухсторонней ламинацией. Большая часть окон в доме панорамные с двойным остеклением и энергосберегающими стёклами.
7. Полы.
На первом этаже толщина пола 15 см, на втором 8 см, при заливки пола использовалась технология мокрого пола из облегчённого бетона марки 150. Что позволяет значительно быстрее его нагреть. Пол выложен керамо гранитной плиткой Керама Морацци, ламинатом Квик Степ.
8. Отделка:
Отделка в доме была сделана по дизайн проекту и имеет современный стиль. В отделке использовалась декоративная штукатурка, имитация кирпича, срез с настоящего старинного кирпича привезённого из Санкт-Петербурга с историей существования более 100 лет, дорогие итальянские обои, дерево сосны и лиственницы, метал, краска, керамическая плитка .
9. Потолки.
Большая часть натяжных из матового холста с различными вариантами освещения. Весь свет в доме светодиодный.
10. Двери:
Межкомнатные двери цвета венге из натурального дерева и шпона. Фурнитура стоит качественная цвета бронзы. На каждой двери имеется замок.
Входная дверь металлическая со стеклом, имеет тепловой разрыв. На двери стоит 2 замка и 2 защелки.
К дому подведены свет 3 фазы (15 киловатт), газ, скоростной интернет, городская вода, городская канализация. Все коммуникации проведены под землей.
Участок 7 соток правильной формы, отсыпан на 30 см песком. На участке имеется дренажная система выведенная в канализацию. Периметр ограждён забором на бетонной ленте. Ширина ленты от 25 до 40 см, глубина 60 см. Лента была обработана гидроизоляционным материалом. Верх забора из проф. листа толщиной 0,45 мм цвета венге. Лицевая сторона забора оснащена откатными воротами с электрическим приводом на пульте. Передняя площадка перед домом и отмостка вокруг дома выложена из брусчатки под уклоном.
Дом строился чётко по проекту, с использованием технадзора. В проекте было всё продумано до мелочей. Дом строили для себя и поэтому вкладывали не только деньги, но и душу. Продавать не собирались, но в жизни всё меняется.
Дом оштукатурен облегчённой высокопрочной смесью без утеплителя, так как построен из блока марки ютонг 400 (самый тёплый для стен). Финишную штукатурку планировали декоративную (короед) белого цвета. По проекту имеется балкон на втором этаже, который надо доделать, также имеется летняя веранда. При возможности и желании новому собственнику это можно сделать относительно недорого.
В доме тепло и комфортно. Высота потолков на первом этаже 3,1 метра, на втором 2,8 метра, высота лестничного пролёта 6,2 метра. В доме только закончили ремонт, всё новое, также оставляем новую мебель и часть техники.
В шаговой доступности 3 детских сада, 2 школы №52 и образовательный центр имени Атрощанка, спортивная школа, поликлинника военного госпиталя, почта, суреомаркеты Пятерочка, Магнит, ДА, мини Лента, Чикен Хауз. Динамичный современный развивающийся микрорайон. Транспорт в любую точку города. До остановки общественного транспорта 100м. Прописка Калининский район.
За счет индивидуального газового отопления минимальные коммунальные платежи.
Доброжелательные и дружные соседи, своя группа по улице в Ватсапп.
Возможна покупка по ипотеке, использование маткапитала.
Рассмотрение ипотеки в офисе нашего агентства для покупателя – бесплатно!
