Описание
Mеблированнaя 1-кoмн. квартира улучш. планиp. 39,4/20/9 кв.м. с oбщей для всеx помeщений кваpтиpы лoджиeй нa 2/2 киpп. дома, не угловaя.
В 2022 гoду вo всех помeщeнияx квартиры нaдлежащим обрaзом был выпoлнен хорoший peмонт, сocтoяниe кoтopого coбствeнники квaртиpы бережнo поддeрживaют.
При рeмoнте квapтиры использовались современные и качественные отделочные материалы, произведен капитальный ремонт основания пола, в качестве напольного покрытия применен линолеум и кафельная плитка . Все окна ПВХ (в т.ч. на лоджии), новая электропроводка (медь), трубы п/п, установлены приборы учета на все коммунальные ресурсы.
Надежная метал. входная дверь с высокой степенью защиты и звукоизоляции.
Особенности планировки квартиры, увеличивающие ее полезную площадь (наличие многофункциональных полезных ниш):
В кухне - пространство для размещения вместительной антресоли;
В прихожей - гардеробная с возможностью обустройства комбинированной системы хранения для прихожей и жилой комнаты;
В жилой комнате - альков (2,45 м. х 2,50 м.);
Лоджия - ленточного типа (L= 7,6 м), объединяющая все помещения квартиры (с выходами из каждого помещения).
Общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 47 м2, в том числе:
— жилая комната - 20 м2 (с выходом на лоджию);
— лоджия - 7,6 м2;
— кухня - 9 м2 (возможность выхода на лоджию);
— коридор - 5 м2;
— гардеробная - 1,8 м2;
— с/у - 4 м2;
Подъезд всегда чистый (без посторонних запахов), домофон. Благоустроенная придомовая территория. Всегда есть свободные места на парковке. Вид из окон квартиры позволяет контролировать территорию детской площадки и место парковки автомобиля.
Дополнительные преимущества:
— автономное ГВС (колонка-автомат);
— возможность увеличения пространства кухни и/или жилой комнаты за счет их объединения с лоджией (не требует согласований);
— лоджия полностью остеклена и стандартно утеплена, что при установке системы электрического подогрева пола, дает возможность использовать ее в период межсезонья;
— квартира продается с мебелью;
— в 2023 года, силами профессиональной организации (за собственный счет) произведен высококачественный ремонт кровли.
Объекты социальной инфраструктуры рядом:
МБОУ Подлесовская основная школа, детский сад-ясли № 36, Подлесовский сельский ДК, пункт выдачи "Оzоn", аптека, Прокошевская врачебная амбулатория (есть дневной стационар), летне-зимний стадион, продуктовые магазины "Пятерочка", "Виталич", православный храм Церковь Смоленской иконы Божией Матери, администрация Слободского сельсовета .
Ландшафт местности:
Массив хвойно-широколиственного "Ветчаковского леса", реки Кудьма, Шава, Шавка, Дудоровка, Цедень, зарыбленные пруды рыбхоза "Борок"
Транспортная доступность:
Расстояние до г. Кстово - 21 км;
Расстояние до г. Нижнего Новгорода (м-н Верхние Печеры) - 37 км;
Расстояние до г. Нижнего Новгорода (пр-т Гагарина) - 40 км;
Действуют регулярные автобусные маршруты (авт. 104 Кстово-Слободское, авт. 138 Кстово-Прокошево).
Важно знать:
Объект прошел полную юридическую проверку (квартира без долгов и обременений, никто не прописан, нет лиц претендующих на право пожизненного проживания, не требуется разрешения на продажу от органов опеки, не имеется не исполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире).
Продажа без доверенности - напрямую от собственника.
Быстрый выход на сделку, ч/п. Полная стоимость в договоре. Возможны все виды взаиморасчетов (ипотека, маткапитал, любые жил. сертификаты и пр). Помощь сложным клиентам в одобрение ипотеки.
