Описание
Уважаемые будущие домовладельцы!
Ценность равная семье – свой Мир, который можно создать и поддерживать только в своём Доме на земле. Предлагаю оптимальный дом и участок для комфортного и экономного проживания семьи из 3-4 чел. на природе с городским комфортом. Заезжайте в день сделки!
ОТ СОБСТВЕННИКА. Дом строили для себя. Никогда не стал бы продавать, но вынужден по причине смены места работы.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Гатчинский район, д. Покровская. До КАД 20 км. Несколько маршрутных такси от м. Купчино и Московская, остановки транспорта в пешей доступности. Станция электрички 12 мин. пешком по освещенным улицам.
Полная социальная инфраструктура в соседних гг. Коммунар, Пушкин, Павловск (уникальный парк для прогулок). Пешком мин.: супермаркет «Магнит» 10, аптека 15.
Камерное место, сложившаяся застройка, взрослые деревья на уч. соседей.
Нет сквозного проезда (тихо); снег чистят регулярно.
Река (пруд) Ижора 2.5 км – хорошая рыбалка (щука, плотва, язь и лещ).
ВАШИ СОСЕДИ: Очень безопасный район. Соседи отличные – городские жители, живут постоянно: спокойные, доброжелательные.
ВАШ УЧАСТОК: ИЖС 16,5 соток в собственности. Ровный правильной формы. Полностью освоен, отсыпан отличной плодородной землёй. Сухой + сделан дренаж. Разделен на парадную и хозяйственную зоны (+ 2,5 сотки по договору аренды на 49 лет) огород и молодой сад (солнце весь день). Лучшие сорта (уже хорошо плодоносят) яблонь, слив, вишни, черешни, малины, смородины и клубники.
Забор металлический профнастил на ленточном фундаменте, откатные широкие электрические ворота (трактор легко въезжает).
Баня (брус) и 2 бытовки для хранения инвентаря. Граничит только 2 уч. (жилые дома далеко). Парковка на 8-10 авто.
Комфортная компактная площадь внутреннего газона.
ВАШ ДОМ: Год постройки 2013.
Теплый, уютный 2-эт. дом для круглогодичного проживания из газобетонных блоков. Фундамент капитальный – монолитная плита.
Планировка разумная - площадь холлов минимальна. Общ. пл. – 146,4 м2. Жилая - 78.9 м2, кухня 14 м2 удобной геометрии. Высота потолков 2.75 и 2.9 м.
2 с/у, джакузи.
Использовали только качественные материалы(например, по металлочерепице крыши можно ходить). Капитальные строения, отделку и коммуникации заказывали только профессиональным строителям по рекомендациям (всё работает как швейцарские часы). Передам схему электрической проводки + контакты мастеров.
Застеклённый тамбур (очень практично).
В специальной удобной кладовке есть место для гардеробной системы.
Балкон выходит в тихий переулок.
Остаётся полная жилая обстановка, техника, кондиционер. Система умный дом по необходимости – нужна настройка на тел. № будущего владельца (вкл. возможность подключения пожарной сигнализации, освещения и системы видеонаблюдения).
ВАШИ КОММУНИКАЦИИ: Отопление – электрический котёл Protherm Скат 12 КВт: 1 эт. – только водяные полы (по уму), 2 эт. – радиаторы.
Электричество 15 КВт (2 тарифа день\ночь, прямой договор с Ленэнерго). 3-х фазное (на входе 3 стабилизатора, по одному на каждую фазу). Возможность увеличения до 45 КВт.
Скважина 17 м, вода качественная (система водоочистки «Экодар»). Септик 3 м3 с полем рассеивания и сливным колодцем (экологически безопасен, откачивать 1 раз в год).
Интернет оптоволокно 200 Мбит/с.
ТВ эфирная антенна + интернет-тв.
Умеренные коммунальные расходы в мес. (для 2-3 чел.): летом – 3-5 тыс. руб., зимой – 8-12 тыс. руб. благодаря грамотному утеплению дома + на теплом полу 1 эт. плитка, которая эффективней ламината проводит тепло.
ЦЕНА: Дом продаётся с полной меблировкой и кухонной техникой (качественной, купленной ещё до санкций). В подарок газовый гриль и весь садовый инвентарь, вкл. триммер.
Настроен решительно, поэтому поставил сразу оптимальную цену. Умеренный торг. Возможна ипотека, материнский капитал, субсидии.
СДЕЛКА: Простая и быстрая. Документы готовы. 2 собственника значительно старше 18 лет.
Если у Вас остались вопросы или Вы хотели бы договориться о просмотре, звоните в удобное для Вас время! Мы готовы к диалогу!
