Описание
Лот 1689.
При покупке загородного дома каждый из нас уделяет первостепенное внимание качеству строительства. На поиск надежного коттеджа может уйти довольно много времени и сил. И как же приятно становится на душе, когда мы находим воплощение нашей мечты.
Перед вами загородный дом общей площадью 310 м2 на участке 15 соток - олицетворение надежности и функциональности. О таких строениях принято говорить «построено на века».
КОНСТРУКЦИЯ:
✔️ Фундамент - утепленная шведская монолитная плита с проведенными коммуникациями и ростверком
✔️Стены выполнены из надежного поризованного кирпича (375 мм) с утеплением (минеральная вата 100 мм). Вы приятно увидитесь чистовой толщине стены в 640 мм!
✔️ Перекрытия – монолитные ж/б
✔️ Кровля – классическая четырехскатная. Надежная брусовая стропильная система с утеплением 200 мм. Покрытие – цементно-песчаная черепица Braas с системой снегозадержания
✔️ Фасад отделан клинкерным кирпичом. Смонтирована качественная финская водосточная система
✔️ Окна - 2-х камерные энергосберегающие стеклопакеты с увеличенным профилем 70 мм
✔️ Внутренняя отделка выполнена фактурным керамогранитом и натуральным паркетом. Стены отделаны натуральным камнем и фактурными обоями.
✔️ В наличие вся проектная документация
Этот дом заслуживает вашего внимания еще и благодаря своей функциональной планировке:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
✔️ При входе в дом вы сперва попадаете в тамбур (2,6 м2), где можно разуться и повесить верхнюю одежду, и только потом оказываетесь в просторной прихожей (15,8 м2).
✔️ Главное пространство дома разделено на кухню со столовой зоной (16,2 м2) и гостиную (29,7 м). Прямо из гостиной предусмотрен выход на крытую и уютную террасу (27 м2), откуда открывается прекрасный вид на участок.
✔️ Обязательны условием современного дома является наличие гостевой комнаты на первом этаже (16,2 м2), отдельная гардеробная (5 м2), сан. узел с душевой кабиной (3,6 м2). В этом коттедже ваша семья и ваши гости будете чувствовать себя максимально комфортно!
✔️Отдельным крылом расположены бойлерная (10,55 м2) и вместительный гараж (30 м2) с откатными воротами.
ВТОРОЙ ЭТАЖ предназначен для полноценного отдыха проживающих:
✔️ Три комфортные и светлые (по 2 окна в каждой) комнаты (16,2 + 14,52 + 16,2 м2)
✔️ Два сан. узла – один с ванной (9,54 м2), второй – с сауной (!)
МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ представляет собой единое игровое пространство, которое вы можете адаптировать под свои потребности. Здесь прекрасно разместиться спортивный зал, дополнительные спальные комнаты, кинозал и пр.
Инженерное оснащение дома заслуживает отдельного внимание, поскольку здесь нет мелочей:
КОММУНИКАЦИИ:
✔️ Дом оснащен приточно-вытяжной системой вентиляции! Большая редкость в загородном домостроении установка полноценной системы вентиляции. Однако если вы заботитесь о благоприятном климате в доме и здоровье проживающих, то это решение как нельзя лучше подойдет для вас.
✔️ Электричество: 3-фазное, 15 кВт, двух-тарифный счётчик
✔️ Резервное электричество: установлен газовый генератор с автоматической системой включения (блок АВР), который быстро и самостоятельно включится при отсутствии напряжения в сети электроснабжения
✔️ Газ: магистральный. Уставлен и функционирует двухконтурный газовый котел Buderus. ГВС – бойлер косвенного нагрева (от котла). Система отопления – водяные тёплые полы (первый этаж и в сан. узел) и радиаторное отопление (второй и мансардные этажи)
✔️ Вода: собственная индивидуальная скважина с профессиональной водоподготовкой. Вода питьевая и соответствует всем требованиям СанПиН
✔️ Канализация: локальная станция биологической очистки «Астра» на 8 человек
✔️ Интернет: высокоскоростная оптоволоконная линия
Ровный и огороженный участок полностью благоустроен:
✔️Площадь: 15 соток
✔️Ландшафт: засеян газон. Выполнено мощение под парковочную зону и отмостку
✔️ Ограждение: установлен забор и автоматические откатные ворота. Есть система домофонии
✔️Дополнительно: есть возможность строительства на участке отдельной стоящей бани, беседки или небольшого гостевого дома
Удобная транспортная доступность позволяет рассматривать дом для постоянного проживания!
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
✔️Удаленность: 20 км от Санкт-Петербурга, 15 минут от Павловска
✔️Окружение: благоустроенны коттеджный поселок бизнес-класса полностью застроен. Всего две улицы. Шлагбаум на въезде. Асфальтированные проезды
✔️ До исторических памятников и парковых ансамблей всего 10 минут на а/м
✔️ Время в пути до центра СПб (стрелка Васильевского острова – 50 минут по ЗСД)
⭐ Объект готов к сделке, имеется полный комплект документов.
О НАС:
✔️ Опыт в загородной недвижимости уже более 15 лет
✔️ 600 клиентов, наслаждающихся загородной жизнью
✔️С 2024 являемся участником Федерации ИЖС
В БАЗЕ:
✔️789 загородных домовладений
✔️ 101 коттеджный поселок
Звоните или пишите в чат, c удовольствием ответим на все ваши вопросы и воплотим мечты в жизнь!
