Участок под ИЖС, 14 сот. на продажу в деревне Полежаево, деревня Полежаево, 52

Добрый день!
Продам участок в д. Полежаево. До Волги около 5-7 минут ходьбы. По документам площадь 14 соток, по факту 15 (объясню при показе). На участке расположена металлическая бытовка размером 5,2 на 2,2 метра с зарешеченными окнами. Подойдёт под что угодно : баня, хозблок, временное жилище. Также подключено электричество, установлен столб, новый электрощиток. На участок оборудован въезд, сам участок выровнен. Участок расположен недалеко от асфальтовой дороги, но шум отсутствует благодаря небольшому перелеску вдоль дороги. Обращаю ваше внимание, что остальные участки, предлагаемые к продаже, не оборудованы электричеством (стоимость подключения на текущий момент составляет более 60 000 рублей), на них не оборудован въезд, то есть вы даже заехать на автомобиле на них не сможете, так как помешает дренажная канава. Также с одной стороны участок огорожен забором ( от соседей, забор ставили вскладчину, так что претензий по оплате не будет).  Подготовлены отверстия под забор по всему остальному периметру участка. Дорога к участку подсыпана. Деревня жилая, новая.
Продаю по причине личных обстоятельств, возможен аргументированный торг.