Описание
Качественный каменный 2-х этажный жилой дом 262м2 с отделкой в современной деревне Поярково (17км от МКАД по Ленинградскому ш. или М11) на участке ИЖС 13.5 соток.
В стройке не экономил ни на чем – только самое лучшее, с вниманием к мелочам. Живу с семьей в доме уже 8 лет, а 3 года назад переделал внутреннюю всю отделку на дорогую и качественную.
Пристроил капитальную кирпичную веранду 65м2 - пока без отделки. На участке есть еще свободные пятна под застройку 7*22м и 4*12м. Есть подробные фотографии каждого этапа стройки и всех скрытых работ. Для внешней красивости желательно сделать фасад около 250м2 – делают за месяц, на ваш вкус, цвет и стиль. Жить комфортно и без фасада, утепление дому не требуется, после 150мм утепления стен экономия на отоплении будет всего около 20тр в год.
Все документы на руках, ипотека подходит. Цена обсуждаема, собираю предложения.
Удобный подъезд зимой и летом, улицу хорошо чистят, ворота автоматические. До МКАД по м11 ехать 22 минуты, до м.Ховрино - 25 минут. В 100 метрах остановка автобуса, в деревне 3 магазина, две большие детские и спорт площадки, пруд, церковь, на машине в 10 минутах магазин Metro и торговый центр. До Зеленограда 14 минут - вся инфраструктура Москвы. До ТЦ Зеленопарк 13 минут.
Электричество 39 кВт МОЭСК, 3-х фазное 380в сельский тариф день/ночь льготный. Интернет – оптоволокно, вода – скважина и насос с частотным управлением и постоянным давлением в кране. Отопление – газовый конденсационный котел Baxi Luna Platinum и электрокотел, запрограммированы на совместную работу и приоритет электричества по ночному тарифу. Газгольдер на 4800литров полностью заправлен, хватает на год-два. Магистральный газ по границе участка, деревня газифицирована. Вентиляция с рекуперацией. Все коммуникации заведены под землей.
Все электричество, вода и газ суммарно в самый холодный месяц обходится в 12тр на весь дом, если не экономить. Никаких ежемесячных взносов и поборов в деревне нет.
Водяной теплый пол всего первого этажа обогревает идеально, с регулировкой по зонам. Мягкое комфортное тепло.
Второй этаж: керамогранит и теплый пол в санузле, дорогая инженерная доска с дубовым шпоном в комнатах и холле. В полу сделаны незаметные деформационные швы, никаких порожков.
Планировка: 1-й этаж кухня 24м2, гостиная 42м2, спальня 26м2, санузел 5.5м2, прихожая 13м2, котельная 12м2. 2-й этаж: 2 спальни 26м2 с потолком 4 метра, детская двухэтажная 16.6 + 9.6м2 и потолком 5м, две комнаты по 20м2 детская/кабинет/гардеробная, санузел 4.5м2, гардеробная (или санузел) 4.5м2 при мастер спальне . Центральная детская комната с огромным арочным окном и кроватью под лестницей как у Гарри Поттера – мечта любого ребенка, башня с драконами. Вызывает «вау» у всех гостей, а дети сразу бегут на второй этаж комнаты.
Фундамент – густоармированная ЖБ плита 47см высотой, в которой 7 тонн арматуры а500 и 80м3 бетона B35 М400 W12. Цоколь, плита и отмостка – гидроизолированы и утеплены 100мм ЭППС. Плита и земля под домом всегда теплые, не промерзают. Сделан дренаж.
Стены – газосиликатные блоки Ytong D500 B3.5 F100 на тонкошовный клей Ytong, армирование по технологии. Заводские перемычки над проемами из армированного газосиликата под мои размеры. Армопояс из арматуры 16мм в 4-6 стержней и бетона М400.
Перекрытия – заводские плиты ПБ высотой 22см с предварительно напряженной арматурой и нормативной нагрузкой 1200кг на м2, идеальные по жесткости и шумоизоляции. Обшиты снизу дополнительно слоем ГВЛ и ГКЛ на металлокаркасе – дополнительная шумоизоляция и противопожарный барьер, каналы для коммуникаций.
Стропильная система - прогоны из бруса 100*200мм с шагом 60см, поверх перпендикулярно брус 100*100мм, супердиффузионная мембарана Tyvek, рейка. Весь брус пропитан огнебиозащитой.
Кровля – керамическая черепица Braas Sirius (Германия) со всеми доборными элементами уложена правильно по технологии. Утепление кровли 300мм Ursa PureOne (на акриловом связующем – единственная экологичная строительная вата, без формальдегидов), плюс изнутри 70мм бесшовный напыляемый Пенополиуретан BASF. Мансардные окна Velux. Изнутри мансарда обшита ГВЛ Knauf Суперлист 12.5мм по металлокаркасу, а вторым слоем – 12.5мм КНАУФ-лист Сапфир (намного лучше обычного ГКЛ), качественно прошпаклевана и покрашена.
Окна – двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты из триплекса и стекла с бронепленкой класса А2. Стекла 6-8мм. Противовзломная фурнитура Roto WK2.
Все комнаты правильно ориентированы по солнцу (спальни на север, детские и кухня/зал на юг и запад-восток).
