Описание
Продаётся дом с участком 15 соток в деревне Прудище
(Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение)
Локация - мечта любителей природы и тишины
- Рядом с домом протекает великая река Волга - всего 10-15 минут пешком до берега (1200 метров).
- В 300 метрах - смешанный лес (хвойные и лиственные деревья), где можно собирать грибы и ягоды прямо с порога.
- В самом посёлке есть детская и спортивная площадка, волейбольное поле, чистый пляж на Красновском ручье, а также пруды с рыбой - для летней рыбалки далеко ездить не надо.
- Остановка автобуса в 600 метрах, до продуктового магазина - 8 минут на машине, до школы и детского сада - 15 минут, а до центра Твери - всего 30 минут. Удобная транспортная доступность при полной сельской идиллии.
Что имеем сейчас
- Участок - 15 соток, оформлен адрес, есть уведомление о строительстве и лицевой счёт на электричество.
- На участке проложена газовая труба - подключение возможно либо бесплатно по программе догазификации, либо за 150 тыс. рублей по уступке техусловий (договор купли-продажи готов). Газ уже на участке!
- Сам дом - капитальный, площадью 240 кв. м.
1й эт. 120 м2 (кухня-гостиная 42 м2, 2 комнаты 20 м2, с/узел).
2й эт. 120 м2 (4 жилые комнаты по 20 м2, с/узел).
- Цоколь - из блоков ФБС (надёжно).
- Стены первого этажа - газоблок (Ютонг), с армированным поясом - всё крепко.
- Перекрытия - железобетонные плиты.
- Окна уже установлены, крыша утеплена.
Это полноценная коробка без внутренней отделки - у вас есть возможность сделать дизайн полностью под себя.
Важный нюанс - требуется ремонт второго этажа и крыши
В прошлую снежную зиму случилась проблема: на втором этаже не был сделан армированный пояс (на первом он есть), поэтому под нагрузкой снега произошла деформация - кровля промялась, и по углу стены пошла трещина.
Мы подготовили для вас прозрачную смету, чтобы вы видели реальные затраты на восстановление (цены на 2026 год):
Демонтаж
- Кровля (180 кв. м) - около 90 тыс. руб.
- Стены второго этажа (70 кв. м) - примерно 56 тыс. руб.
- Вывоз мусора грейфером (3 рейса по 30 кубов) - до 150 тыс. руб.
Итого демонтаж с запасом на непредвиденное - в пределах 400-500 тыс. руб.
Переделка заново
Кладка стен из блоков 400 мм (нужно около 30 кубов): работа - 45 тыс., сами блоки - 240 тыс., плюс клей и крепёж с запасом - ещё около 115 тыс. Итого стены - примерно 400 тыс. руб.
Кровля под ключ с утеплением (180 кв. м) - около 1 млн руб. (из расчёта 5000 руб./кв. м).
Общая сумма ремонта получается около 1,8 млн руб., а если заложить 10% на непредвиденные расходы - 2 млн рублей - это потолок, чтобы привести дом в идеальное состояние.
Цена и выгода - сравните сами
Для понимания: средняя стоимость пустого участка в этом посёлке сегодня - 4 000 000 рублей. То есть, покупая этот дом, вы фактически получаете участок дешевле рыночной цены, а сам дом (фундамент, первый этаж, перекрытия, окна, утеплённая кровля) идёт почти бесплатным бонусом.
