Описание
Продаётся новый коттедж расположенный по адресу г. Калуга, д. Пучково, ул. Центральная, д.116. Коттедж построен с соблюдением всех строительных норм и требований, по индивидуальному проекту. Круглогодичный асфальтированный подъезд, все соседи уже построились. Красивый вид на город, лес в 100 метрах, а река Ока находится в 300 метрах.
Свет 15 кВт оформлен и подключён. Сделан полноценный контур заземления дома, а шина от него заведена к месту установки вводного щита.
Централизованная вода разведена по участку (в том числе и подведена к месту ввода на летнюю кухню) и заведена в цокольный этаж.
Канализация разведена по дому (три стояка) и выведена в два септика на участке.
Газ уже подведён от ШРП к границе участка (его ввод в дом, оформление всех документов для пуска, один котёл и тёплый пол в цокольном этаже включены в стоимость дома).
Гидроизолированный и утеплённый цокольный этаж / фундамент выполнен из ФБС блоков толщиной 60 см. смонтированных на монолитных подушках из бетона марки В25 (350-й на гравии) с каркасным армированием. Стены во всём цокольном этаже уже оштукатурены качественной цементно-песчаной штукатуркой «Кiilto». Полы залиты бетоном марки В20 (250-й на гравии) толщиной 80-100 мм. и армированы сеткой.
В цокольном этаже площадью ~ 165 кв.м. и чистовой высотой потолков 2м.70см. располагаются 4 помещения:
- котельная / прачечная с двумя окнами,
- большая комната с четырьмя окнами (кинозал и бильярдная),
- комната с одним окном (спортзал),
- большая комната без окон с отдельным туалетом и местом под большую душевую со сливом в полу (в этом помещении планировалась спа-зона).
Стены дома выполнены из газосиликатных блоков толщиной 375 мм. и плотностью D500 («Калужский газобетон», ГОСТ) с внешним утеплением пенополистеролом толщиной 50 мм. ("Пеноплекс" серии "фундамент") и облицованы одинарным керамическим кирпичом "Дюна" (производитель "Терекс", ГОСТ). Капитальная стена и армопояса выполнены из одинарного красного рабочего кирпича марки М150 («Воротынский завод», ГОСТ).
На первом этаже площадью ~ 175 кв.м. находятся:
- просторная прихожая с гардеробной,
- большой холл,
- гостевой санузел (его стены будут сделаны там где захотите, кирпич для этого оставлен с запасом),
- кухня,
- две двухуровневые комнаты с собственными с/у (со второго уровня в каждой из них предусмотрен выход в мансарду и на балкон),
- большая гостиная с местом под камин и с панорамными окнами (плюс окна второго света),
- отдельная гостевая комната.
Крыша. Стропильная часть выполнена из досок шириной 200 мм. и толщиной 50 мм. сшитых шпильками по две доски в каждой стропилине (по итогу получилась балка 200 на 100). Под мягкую черепицу "Дёке" серии премиум ("Фладен Женева") положена ОСП плита "Кроноспан" толщиной 12 мм. Пароизоляция, гидроизоляция и подкладочный ковёр применены так же "Дёке" серии премиум. Утепление крыши сделано дорогим утеплителем "Кнауф" ПРОФ Аквастатик TS035. Итоговая толщина утепления крыши по всем скатам равна 250 мм: между стропил с перехлёстом шва заложены два мата по 100 мм, плюс поперёк стропил выполнено дополнительное утепление матами толщиной 50 мм. - счета за отопление будут Вас радовать даже лютой зимой)))
Получившаяся в итоге комната в мансарде имеет "рабочую" площадь ~ 54 кв.м. (её размеры 15м.50см. на 3м.50см). Доска пола для неё уже закуплена и включена в стоимость дома.
Очень хорошая водосточная система от известного производителя "Аквасистем" (в цвете чёрный мат) прекрасно гармонирует с остальным стилем коттеджа.
Во всём доме установлены дорогие и качественные окна "Калева" (раньше они как бы назывались "Рехау") на 70-м профиле серии "Дизайн" с немецкой фурнитурой «Roto” и ручками "Roto Swing".
Наружная штукатурка цоколя, обоих двух эркеров и обеих же труб (плюс декоративное покрытие с покраской) тоже включены в заявленную стоимость дома. Если же Вы захотите отделать это всё другими материалами (камень, планкен, ФЦ панели...) - вычту стоимость этих работ из цены.
P.s. Себестоимость строительства в 2021 году (для опытных строителей) была 35000 - 40000 рублей за квадрат общей площади жилого строения. Это в зависимости из чего домик делать (в данном случае хорошо хотя бы в 40 поместиться).
Плюс земля (в этом месте 1320 квадратов стоят ~ 3 Мио), плюс забор (имеющийся, к примеру, дешевле 1.5 Мио сейчас просто не построить), плюс на все уже заведённые коммуникации потрачено ещё где-то 1 Мио.
Итоговую себестоимость всего имеющегося посчитать не сложно)