Описание
СОБСТВЕННИКОМ продаётся новый коттедж расположенный по адресу: г. Калуга, Ленинский округ, д. Пучково, ул. Центральная, д.116. Коттедж построен с соблюдением всех строительных норм и требований по индивидуальному проекту. Круглогодичный асфальтированный подъезд, все соседи уже построились. Красивый вид на город, лес в 100 метрах, а река Ока находится в 300 метрах. Подходит под ипотеку.
КОММУНИКАЦИИ:
ГАЗ - оформлен и подключен. Отопление осуществляется газовым котлом «Термона DUO 50.А» (Чехия) со всей необходимой обвязкой для работы тёплого пола в цокольном этаже. Теплый пол сделан из премиальных материалов, а именно: металлопластиковая труба «Зана» (Германия), 12 контурный латунный коллектор с расходомерами «Данфос» (Дания), обвязка выполнена армированной трубой «Вавин» (Чехия) и кранами «Итап» (Италия).
СВЕТ (15 кВт) - оформлен и подключён. Сделан полноценный контур заземления дома.
ВОДА (централизованная) - оформлена, подключена, заведена в помещение котельной и подведена к месту ввода на летнюю кухню.
КАНАЛИЗАЦИЯ - разведена по дому (три стояка) и выведена в два септика на участке.
ФУНДАМЕНТ:
Гидроизолированный и утеплённый фундамент выполнен из ФБС блоков шириной 60 см. смонтированных на монолитных подушках из бетона марки В25 (350-й на гравии) с каркасным армированием. Черновые полы были залиты бетоном марки В20 (250-й на гравии) толщиной ~ 100 мм. и армированы сеткой.
НУЛЕВОЙ ЭТАЖ (цокольный):
Стены во всём цокольном этаже оштукатурены качественной цементно-песчаной штукатуркой «Кiilto». По черновым полам на утеплитель «Пеноплекс» был смонтирован тёплый пол, после монтажа которого сделали уже чистовые полы (полусухая стяжка толщиной ~ 90 мм) с идеально ровной поверхностью. Так же там полностью разведена электрическая проводка во всех помещениях.
Лестница в цокольный этаж выполнена по монолитной технологии.
Наружная декоративная штукатурка цоколя выполнена силиконовой камешковой штукатуркой Ceresit CT74.
В цокольном этаже площадью 165,3 кв.м. и чистовой высотой потолков 2м.70см. располагаются 5 помещений + холл площадью 25,4 кв.м.:
- комната 13,7 кв.м. (кладовая)
- комната 20,8 кв.м. с душевой и с/у (баня)
- котельная-прачечная 25,9 кв.м. с двумя окнами
- большая комната 60,1 кв.м. с четырьмя окнами (кинозал и бильярдная)
- комната 19,4 кв.м. с одним окном (спортзал)
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Стены дома выполнены из газосиликатных блоков толщиной 375 мм. и плотностью D500 («Калужский газобетон», ГОСТ) с внешним утеплением пенополистеролом толщиной 50 мм. ("Пеноплекс", серия "фундамент") и облицованы одинарным керамическим кирпичом (цвет "Дюна", производитель "Терекс", ГОСТ).
Капитальная стена и армопояса выполнены из одинарного красного рабочего кирпича марки М150 («Воротынский завод», ГОСТ).
Во всём доме установлены дорогие и качественные окна "Калева" ("Рехау") на 70-м профиле серии "Дизайн" с немецкой фурнитурой “Roto” и ручками "Roto Swing".
Снаружи оба эркера отделаны фиброцементным сайдингом "Decover".
На первом этаже площадью 214 кв.м. находятся:
- просторная прихожая (с гардеробной) и большой холл общей площадью 46,8 кв.м.
- гостевой санузел 3,3 кв.м.
- кухня 23,4 кв.м.
- столовая 17,2 кв.м.
- большая гостиная 67 кв.м. (49,8 кв.м. + 17,2 кв.м.) с панорамными окнами (плюс окна второго света), местом под камин и лестницей ведущей на второй уровень гостиной, откуда имеется выход на балкон и вход в комнату мансардного этажа
- двухуровневая комната (1 этаж 16,6 кв.м. + 2 этаж 17 кв.м.) с собственным с/у 3,5 кв.м., со второго уровня которой предусмотрен выход на балкон и вход в комнату мансардного этажа
- гостевая комната 19,9 кв.м.
ВТОРОЙ ЭТАЖ (мансарда):
Получившаяся в итоге комната в мансарде имеет площадь 50,8 кв.м. То есть там можно сделать две изолированные комнаты по ~ 25 кв.м., так как входов на мансардный этаж тоже два.
Доска пола уже куплена и включена в стоимость дома.
КРЫША:
Стропильная часть крыши выполнена из досок шириной 200 мм. и толщиной 50 мм. сшитых шпильками по две доски в каждой стропилине (по итогу получилась балка 200 на 100). Под мягкую черепицу "Дёке" серии премиум ("Фладен Женева") положена ОСП плита "Кроноспан" толщиной 12 мм. Пароизоляция, гидроизоляция и подкладочный ковёр применены так же "Дёке" серии премиум. Утепление крыши сделано дорогим утеплителем "Кнауф" ПРОФ Аквастатик TS035. Итоговая толщина утепления крыши по всем скатам равна 250 мм: между стропил с перехлёстом шва заложены два мата по 100 мм, плюс поперёк стропил выполнено дополнительное утепление матами толщиной 50 мм.
Наружная (уличная) часть стропил и балок обработаны финским грунтом "Тикурилла Праймер" и окрашены в два слоя колерованной финской же пропиткой "Тикурилла Колор".
Наружная декоративная штукатурка обеих труб выполнена силиконовой камешковой штукатуркой Ceresit CT74.
Водосточная система от известного производителя "Аквасистем" в цвете чёрный мат уже сведена в ливневую канализацию.
