Описание
Продается 2х этажный дом 103 кв.м. на участке под ИЖС площадью 36 соток (20 собственность + 16 долгосрочная аренда с возможностью выкупа при постройке еще 1 дома) в деревне Раковичи Скребловского сельского поселения Лужского района Ленинградской области.
Дом 2013 года постройки, готов для комфортного круглогодичного проживания.. Материал стен - газобетон 300 мм, поверх него утеплитель (негорючая мин.вата Rokwool толщиной 80 мм и декоративная штукатурка). Фундамент также самый надежный - монолитная плита, что исключает любые трещины и усадки, плюс утепляет дом снизу.
Перекрытие 2го этажа - также монолитный бетон, то есть дом в принципе не возгараемый. Есть 3й чердачный этаж (кровля вентилируемая, материал - мягкая черепица. Утепление дома создает комфортный микроклимат - зимой тепло, дом долго не остывает, летом - наоборот, не жарко.
На участке 2 трехфазных ввода электричества по 15 кВт (второй ввод сделан на перспективу - хватит с запасом для еще 1-2 небольших домиков, бани и т.д.).
Дом строился "для себя" с полными городскими удобствами, это выгодно отличает его от летних дач. Здесь нет туалета на улице и летнего деревенского водопровода, все инженерные коммуникации - от лучших мировых производителей.
Отопление и горячее водоснабжение газовое, немецким котлом Vaillant с баком-накопителем на 150 литров, на участке имеется подземный газгольдер на 10 кубометров сжиженного газа (при заполнении всей емкости ее хватит на нужды отопления и приготовления пищи на 3-4 года). Такжя для эстетики и доп.отопления имеется камин с закрытой топкой Supra, которая обогревает оба этажа. В доме и на участке предусмотрен запас дров для камина.
Водоснабжение - собственная скважина 30м с насосом Grundfos и кессоном, также построена многоступенчатая система фильтрации воды фирмы Гейзер и очистные соружения Юнилос (автоматическая станция биологической очистки стоков).
Дом находится в зоне устойчивого покрытия 4g интернета, что позволяет удаленно работать, смотреть ютуб и фильмы через потоковые видеосервисы и т.д.
Дом укомплектован мебелью и техникой Bosch/Siemens - холодильник, духовой шкаф, газовая плита, посудомоечная и стиральная машины. Имеется вся остальная мебель, необходимая доя комфортного проживания даже большой семьи - кухонный гарнитур из массива дерева, обеденный стол, большой диван, кровати, детская игровая мебель. На 2м этаже - 3 раздельные комнаты и гардеробная комната с системой хранения Elfa, на 2й этаж ведет удобная пологая лестница из бетона, ступени - массив лиственницы.
На каждом этаже оборудован сан.узел, на 2м этаже есть ванна, из окна которой открывается вид на лес.
Участок крайний к лесу, наиболее близкий к озеру и дальше всего от автодороги. На участке и в доме очень тихо - нет обычного для многих сельских домов шума от трассы и железной дороги (она проходит далеко за озером).
Деревня Раковичи - одна из наиболее благополучных и ухоженных в районе, есть круглогодично открытый магазин и кафе, контейнеры для сбора мусора. Соседи хорошие, есть круглогодично проживающие в деревне (зимой дорога чистится, предусмотрено освещение по вечерам и ночью). Дом подключен к пультовой охране с брелком снятия с охраны и тревожной кнопкой. До Санкт-Петербурга около 140 км, до Луги - около 10 км, ходит автобус.
Участок разровнян, поднят примерно на 20-50 см по всей площади, почва в основном песчаная - во время дождей нет "болота", хороший заезд на автомобиле круглый год. Участок огорожен забором из профилированного листа с откатными электрическими воротами (управление с пульта). За забором уложены ливневые бетонеые лотки для отвода воды.
На участке оставлено около 10 крупномерных деревьев (березы, сосны), есть кусты малины, крыжовника, смородины. От ворот к дому утрамбована дорога из мелкого отсева, вдоль нее - дорожка из тротуарной плитки.
Местоположение шикарное, до озера Раковическое 3 мин. пешком. В лесу грибы, ягоды, прекрасный чистый воздух. Район чистый - нет промышленности, свалок, источников радиации и иных проблем, характерных для более близких к Петербургу мест.
Возможна ипотека с указанием полной стоимости в договоре!
В приобретение участка, его благоустройство, строительство и отделку дома, мебель и технику собственником было вложено более10 млн.руб. еще по старым ценам, с учетом инфляции текущие цены существеено выше (например, только забор с воротами обойдется сейчас более чем в 0.5 млн.рублей). Есть фотографии всех этапов строительства и исполнительная документация.
Дом продается с дисконтом в хорошие руки ввиду изменения места жительства, небольшой торг уместен. Возможен онлайн показ, звоните!
