Описание
5.7 Га на озере Жижицкое. ИЖС под Резиденцию / Глэмпинг / КП.
Цена 100 000 ₽/сотка.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ РЕДКОСТЬ
Прямой доступ к озеру Жижицкое — это второй по величине водоём Псковской области и официальный гидрологический памятник природы . Представьте: 5.7 Га (570 соток) вашего личного хвойного леса на юго-восточном берегу этого озера .
Почему этот актив уникален?
1. Нетронутая природа: Озеро площадью 5668 Га с 40 островами, чистейшая вода и полная изоляция от городского шума. Волость Жижица — это глубокая, дикая природа Псковщины.
2. Статус земли (ИЖС): Категория — земли населённых пунктов (д. Раонь), разрешённое использование — Для индивидуального жилищного строительства . Это значит, что здесь можно строить капитальные дома, регистрироваться и законно возводить объекты коммерции (глэмпинг).
3. Локация Силы: Деревня Раонь — это практически закрытый клуб. Постоянное население — всего 25 человек . Вокруг — вековой лес, грибы, ягоды и абсолютная тишина. При этом дорога круглый год чистая!
ТОП-3 БИЗНЕС-СЦЕНАРИЯ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ:
Сценарий 1: Глэмпинг Как у соседей, но лучше
Факт: Рядом, в этом же Куньинском районе, с огромным успехом работает проект НеДача. Там сдают домики-купола и A-frame от 4 800 ₽/ночь . Гости пишут: Восторг, Лес, озеро, тишина.
Ваш план: Сделать концепцию на 10-15 домов. Ваше преимущество — статус ИЖС (нет проблем с законом, в отличие от сельхозки) и большая береговая линия с лесом. Затраты на благоустройство минимальны.
Сценарий 2: Коттеджный поселок У Памятника Природы
Потенциал: Разбивка на 30-40 участков по 12-15 соток. Покупатели из Москвы и Питера истекают слюной при слове собственный лес и озеро-памятник.
Маржа: Стоимость сотки в таких поселках стартует от 200-300 тыс. руб. при чистовой нарезке.
Сценарий 3: Родовое поместье
5.7 Га — это ваш личный мир. Конный двор, теннисный корт, банный комплекс, вертолетная площадка.
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Ориентир: Деревня Жижица (административный центр волости) — 5.5 км от вас .
Развитие: В районе активно строят ФАПы (фельдшерско-акушерские пункты), отремонтировали школы, а в деревне Жижица по программе Газпром — детям построили стадион . Район обновляется.
До трассы М-9 "Балтия" -40 км , до границы с тверской областью-20 км.
Связь: Идеально работают все операторы: МТС, Мегафон, Билайн, Теле2 .
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Площадь: 5.7 Га (570 соток).
Почему дешево? Это цена "крупного опта" (одним лотом). Как только вы нарежете его на квадраты — цена вырастет в 3-5 раз.
Ваш ход:
Инвесторы и девелоперы, не ищите перекупов. Я покажу выписку ЕГРН и проведу на точку с координатами. Звоните.
Сотрудничаем с агентами.
