Описание
Учacток ровный, размeрами 275 х 85 метpов, плoщадью 2,27 Га (227 cоток), кaдaстpoвый нoмep 33:02:021528:116. Bид разрешённого иcпoльзования - жилая заcтpoйка.
Кaтeгoрия - зeмли нaсeлённыx пунктов. В настoящее вpeмя образoвывaть кpупные участки ИЖC ужe не дают меcтныe ПЗЗ, (а здеcь 2 Гa!) - это xopoшая вoзмoжность для paзмещения крупной усадьбы. Участок расположен между Дачной и Сосновой улицами деревни Ратьково Владимирской обл.(включена в программу газификации по Владимирской обл на 2024-2026 гг). Деревню окружает сосновый лес!
Равноудален от городов Ногинск, Черноголовка, Электросталь, Электрогорск (от всех примерно 30-35 км) и 65-70 км от Москвы.
Благодаря чему по соседству отсутствуют пром.предприятия, полигоны ТБО и другие неблагоприятные факторы.
Подъезд к участку удобнее осуществлять по муниципальным землям 33:02:021528:357 (ул. Сосновая, Еловая, Андреевская, Владимирская, Алексеевская), которые в нескольких местах примыкают к центральной улице (ул. Лесная) в деревне. На участке шикарные сосны, земляника и маслята. Чистая (питьевая) вода. Участок, с севера примыкает к сосновому лесу (благоприятно для устройства собственной калитки с выходом в лес!). На участке уже есть деревья (сосны) в умеренном количестве, поэтому пространство для организации собственного загородного владения , банного комплекса, а также посадки, плодовых и декоративных культур расчищать не нужно.
Тихо. Дорожки для пеших и вело-прогулок в сосновом бору. Рыбалка на каскаде прудов прямо в д. Ратьково. Занятия конными видами спорта в д. Сопово.
В деревне уже функционирует выделенная линия интернет (оптоволокно), а также LТЕ от Теле-2, Билайн и Yоtа. Благодаря песчаным грунтам с низким уровнем залегания грунтовых вод (ниже 7метров) - на участке всегда сухо и чисто, даже после дождя или таяния снега! Экономия на устройстве дренажной системы участка - она уже есть от природы! Если планируете устройство цокольного этажа, винного погреба и т.п. - это самое подходящее место с точки зрения состава грунта.
В пешей доступности (3-4 минуты) продуктовый, хозяйственный и строительный магазины.
Православный храм в д. Заречье (она по соседству).
Низкие налоги на землю и имущество.
Отсутствие в 20 км зоне пром. предприятий, полигонов с отходами и т.п.
Железнодорожное сообщение с Москвой.
По "плюсам" пожалуй всё, но есть и "минус": в отношении части участка, расположенной в южной половине массива, (площадью 28 соток ), установлена "зона с особыми условиями использования" (из -за ЛЭП). Смотрите, пожалуйста, на крайнем фото. Капитальных строений размещать нельзя, однако использовать для спорт-площадки, парковки и т.п., вполне себе.
С уважением, собственник участка.
