Описание
Участок ровный, его ширина (фасад) - 34 метра, длина - 50 метров, расположен в уединённой части деревни Ратьково (включена в программу газификации по Владимирской области на 2024-2026 г) на ул. Янтарная, д.13 в окружении соснового бора.
Категория - земли поселений,
Вид разрешённого использования – жилая застройка.
Кадастровый номер 33:02:021523:557.
При подготовке проекта планировки территории удалось выдержать соотношение сторон и площадь участка таковыми, чтобы Вы с лёгкостью смогли расположить плодовые или декоративные деревья и кустарники в гармонии с другими Вашими строениями на участке. Сам проект, разумеется, прошёл публичные слушания, утверждён постановлением главы администрации, участкам присвоены адреса, внесённые в ФИАС.
С севера участок примыкает к смешаному лесу (в основном сосны, но есть и берёзы, и осины), т.е. он не затенён, не сырой, кроме того на нём уже есть собственные молодые деревья. Как следствие - собирать землянику и маслята можно не выходя за пределы участка!
Участок сориентирован по сторонам света так, что Ваш будущий дом можно расположить таким образом, чтобы и встретить рассвет, и проводить закат было удобно на террасе собственного дома
У нас чистая питьевая вода (сейчас это редкость)!
Для местоположения характерно отсутствие в радиусе 25 км каких-либо промышленных предприятий, полигонов ТБО и др. неблагоприятных для проживания факторов.
Песчаные грунты с низким уровнем грунтовых вод - на участке всегда сухо и чисто, даже после дождя или таяния снега! Это прямая экономия на устройстве дренажной системы участка - она уже есть от природы! Если планируете устройство цокольного этажа или погреба - это самое подходящее место с точки зрения состава подземного грунта.
Теперь о благах цивилизации.
Электричество - 15 кВА, сельский тариф, прямой договор с энергосбытом. Договоры о технологическом присоединении к электросетям (15 кВА) и электроснабжении уже заключены.
Газ, включая подведение газопровода до границы Вашего участка по государственной программе (в народе "догазификация") - по плану в 2026 году.
В деревне выделенная линия интернет (оптоволокно), а также отличного качества (LTE) мобильный интернет от Теле-2, Билайн и Yota.
Школа, почта, фельдшерский пункт, ПВЗ OZON, универсам "Верный", храм Казанской иконы Божией Матери постройки 1881-1889 годов расположены в соседней деревне Заречье (2 км или 2-3 минуты на автомобиле, 7-10 минут на велосипеде)
Ресторан, спортзал, сауна и бассейн - в комплексе Busel в соседней деревне (с другой стороны) Красный Огорок (4 км или 4-5 минут на автомобиле).
Кроме того, есть занятия конными видами спорта в д. Сопово (сразу за Красным Огорком) и рыбалка на каскаде прудов - это уже у нас в Ратьково.
Хороший магазин промышленных и строительных материалов, а также продуктовый магазин в Ратьково в пешей доступности (2-3 минуты).
Немного про окружение.
Участок равноудален от городов Ногинск, Черноголовка, Электросталь, Электрогорск (в среднем примерно на 20-30 км).
Железнодорожное сообщение с Москвой (ст. Электрогорск - 20 минут на автомобиле).
Есть дорожки для пеших и вело-прогулок в прилегающем сосновом бору. Там целые поля ландышей!
Умеренные налоги на землю и имущество.
По "плюсам" пожалуй всё, но есть и "минус": у нас пока нет качественной дороги к участкам. Но, думаю, что сообща как-то сладим с этим. Плохую дорогу ("для вида") делать не хочется, а нормально спланированную и отсыпанную хорошим щебнем - так вполне по силам даже небольшому коллективу собственников участков.
Прямая продажа от собственника без посредников и комиссионных.
Приглашаю Вас посмотреть наши места, почувствовать атмосферу, узнать историю становления, поговорить с соседями, кто уже живёт здесь или только начинает возводить собственный дом, прислушаться к опыту этих людей, испытать собственные чувства и эмоции, которые, возможно, помогут сделать нужный Вам выбор.
