Описание
Участок ровный, размерами 275 х 85 метров, площадью 2,27 Га (227 соток), кадастровый номер 33:02:021528:116. Вид разрешённого использования - жилая застройка.
Категория - земли населённых пунктов. В настоящее время образовывать новые крупные участки ИЖС уже не дают (такие теперь правила в ПЗЗ), а здесь целых 2 Га! Это хорошая возможность для размещения усадьбы, поместья с банным комплексом и садом. Участок расположен между Дачной и Сосновой улицами деревни Ратьково Владимирской обл., которая включена в программу газификации по Владимирской обл на 2024-2026 гг. Деревню окружает сосновый лес!
Равное удаление от городов Ногинск, Черноголовка, Электросталь, Электрогорск (примерно 30-35 км) и 65-70 км от Москвы. Благодаря этому отсутствуют пром. предприятия, полигоны ТБО и другие неблагоприятные факторы.
Подъезд к участку удобнее осуществлять по муниципальным землям ул. Сосновая, Еловая, Андреевская, Владимирская, Алексеевская (33:02:021528:357). См., пожалуйста на прилагаемом фото.
Участок с севера примыкает к сосновому лесу (благоприятно для устройства собственной калитки с выходом в лес!). В умеренном количестве на участке есть деревья (молодые сосны), поэтому пространство для организации собственного загородного владения, банного комплекса или разбивки сада специально расчищать не нужно.
Тихо. Есть дорожки для пеших и вело-прогулок в сосновом бору. Рыбалка на каскаде прудов в западной части д. Ратьково. Для любителей занятий конными видами спорта поблизости (в соседней д. Сопово) есть замечательная конюшня.
Функционирует оптоволоконная линия интернет, а также LTE от Теле-2, Билайн и Yota.
Благодаря песчаным грунтам с низким уровнем залегания грунтовых вод (ниже 7 метров) - на участке всегда сухо и чисто, даже после дождя или таяния снега! Это экономия на устройстве дренажной системы участка - она уже есть от природы! Если планируете устройство цокольного этажа, винного погреба и т.п. - это самое подходящее место с точки зрения состава грунта.
В пешей доступности (3-4 минуты) продуктовый, хозяйственный и строительный магазины.
Православный храм в д. Заречье (она по соседству).
Низкие налоги на землю и имущество.
Отсутствие в 20 км зоне пром. предприятий, полигонов с отходами и т.п.
От ст. Электрогорск осуществляется железнодорожное (до Курского вокзала) и автобусное (до м. Бауманская) сообщение с Москвой.
По "плюсам" пожалуй всё, но есть и "минус": в отношении части участка, расположенной в южной половине массива (площадью 28 соток ), установлена "зона с особыми условиями использования" (из -за ЛЭП). Подробнее смотрите, пожалуйста, на крайнем фото. Капитальных строений в ней размещать нельзя, однако использовать для спорта, площадки хранения, парковки, хозяйственных построек и т.п., вполне себе возможно.
Приезжайте посмотреть наши места! С удовольствием расскажу подробности и отвечу на Ваши вопросы.
С уважением, собственник участка.
